Московские новостройки могут потерять в цене

print

Аналитики московского рынка жилья считают, что и без того довольно доступные новостройки ЦАО и иных районам Москвы могут подешеветь ещё больше. К таким выводам они пришли на основе анализа российской экономики, которая отличается своей нестабильностью. Россия слишком зависима от мирового рынка нефти и, как следствие, курса доллара, поэтому два данных фактора во многом определяют ценовую политику внутри государства. Под влиянием курсовых колебаний оказываются практически все товары импортного производства, а также внутренний продукт, изготовляемый из иностранного сырья или каким-то образом зависящий от ввоза. К числу отраслей, чувствительных к курсовым колебаниям, относится и первичный рынок недвижимости, который теряет в цене или дорожает в зависимости от поведения иностранной валюты.

Учитывая микро- и макроэкономические прогнозы, новостройки на западе Москвы и иных районах столицы могут со временем начать терять в цене. По прогнозам некоторых экспертов, уже к концу этого года москвичи и гости столицы смогут купить квартиру в новом доме по цене на 15-25% ниже. Если же расчёт будет производиться не в долларах, а в рублёвом эквиваленте, то сэкономить на покупке жилья можно будет чуть меньше – от 5 до 15% стоимости квартиры или дома. Такое удешевление – ещё оптимистический сценарий. При худшем раскладе, если повторятся события 2008 года, что не исключено, учитывая прогнозы упадка экономики, новое жильё в Москве может потерять в цене 35-40% или 15-20% в долларах и рублях соответственно. Это произойдёт, если мировая цена на нефть понизится в два раза, евро резко дорожает, а Греция перестаёт быть членом ЕС.

Как видно из прогнозов аналитиков, первичная недвижимость Москвы будет дешеветь при любом варианте разворачивания событий. Если мировую экономику «тряхнёт» как в 2008 году, то новые квартиры можно будет купить за доллары на 35-40% дешевле, при более оптимистичном сценарии они потеряют до 25% своей стоимости. Однако это не сдерживает покупателя, который стремится вложить деньги в недвижимость, которая в любом случае является более надёжным объектом инвестирования. Объём сделок на первичном рынке недвижимости растёт с каждым днём, и пока ничто не предвещает снижения платежеспособного спроса.