20 июня 2018  23:48
Распечатать

Все о социальной ипотеке

О социальной ипотеке сказано и написано немало. Наверное, каждый татарстанец знает, что это способ предоставления жилья в рассрочку под семь процентов годовых со сроком выплаты до 28 с половиной лет. Напомним, что ипотечные квартиры распределяются таким образом: 45 процентов — бюджетникам, столько же — работникам промышленных предприятий, участвующих в финансировании программы социального ипотечного кредитования, оставшиеся десять процентов — наиболее незащищенным категориям граждан и особо ценным кадрам (по усмотрению местных властей).


На некоторые вопросы читателей Талгат Абдуллин отвечал весьма эмоциональноОднако чем чаще говорят и пишут о социальной ипотеке, тем больше вопросов она вызывает у населения. В чем мы убедились во время «прямой связи», прошедшей в редакциях газет «Республика Татарстан» и «Ватаным Татарстан». На телефонные звонки читателей отвечал исполнительный директор Государственного жилищного фонда (ГЖФ) при Президенте РТ Талгат Абдуллин. Вопросов поступило настолько много, что мы вынуждены опубликовать ответы лишь на часть из них.


Николай Галкин, председатель профкома ЕлАЗа (Елабуга), звонит по поручению коллектива предприятия:


— Работники ЕлАЗа интересуются, при какой минимальной и максимальной сумме дохода на члена семьи ставят на учет на социальную ипотеку? И обязательно ли для участия в программе человек должен иметь за плечами недвижимое или движимое имущество?


— Минимум и максимум определяется той суммой, которую нужно выплачивать за квартиру в зависимости от ее стоимости и срока рассрочки, — отвечает Талгат Мидхатович. — Следует сделать правильный выбор, а не пытаться выбирать жилье пороскошнее и погабаритнее, если не располагаете достаточными средствами, чтобы расплатиться за него. На мой взгляд, при среднедушевом доходе в семье в четыре с половиной тысячи рублей в месяц уже можно брать квартиру в рассрочку. Верхнего потолка нет. Не думаю, что человек, располагающий большими доходами, обратится к социальной ипотеке. Он и так сможет купить себе любые апартаменты.


Что касается имущества, его наличие необязательно, поскольку предметом залога является сама ипотечная квартира. Пока гражданин не расплатится за нее в соответствии с договором, он будет проживать в ней по найму. А если не будет исполнять свои договорные обязательства, у него возникнут неприятности. За исключением объективных обстоятельств, в силу которых человек какое-то время не сможет выплачивать по кредиту. Тогда на определенный период мы «замораживаем» платежи по ипотеке, но остается текущая плата за жилищно-коммунальные услуги.


Зайнур Маликов из Мамадышского района спрашивает:


— Правда ли, что сельчане тоже могут приобрести жилье по социальной ипотеке, только на других условиях, нежели горожане? В нашей администрации мне не смогли дать толкового ответа. Возможно, они просто не обладают информацией. Или все-таки «сельской» ипотеки не существует?


— Существует, можете не сомневаться. Принято решение, что жилищный фонд будет выделять денежные средства тем сельчанам, которые уже начали строить себе дома и несут определенные затраты. Чтобы они могли продолжить и завершить строительство, им через банки будем предоставлять кредиты также под семь процентов. На развитие деревень и сел (не считая райцентров, на которые распространяются такие же условия, как и на города) направляются большие средства. К тому же сельчане могут войти в ипотеку при норме не восемнадцать, а 21,2 «квадрата» на человека.


В ходе «прямой связи» часто звучали вопросы: какова сумма первоначального взноса, можно ли внести его существующей квартирой? И до какого возраста человек может принять участие в социальной ипотеке?


— До пенсионного возраста. А сумма первоначального взноса будет зависеть от ваших возможностей и от того, когда вы хотите получить квартиру. После постановки на учет и заключения договора с жилищным фондом, внесения первой тысячи рублей у вас уже появится право принимать участие в выборе квартиры. Первыми получат жилье те, кто наберет больше баллов или, проще говоря, больше внесет денег. Чем меньше взнос, тем длиннее путь до «часа икс». На престижные дома будут высокие квоты (высокий уровень первоначального взноса), на дома попроще или неудобные этажи — и взносы меньше. Старая квартира тоже может послужить в качестве первоначального взноса. Мы можем заключить договор на ее приобретение, но семья будет проживать в ней до тех пор, пока не получит новое жилье.


— Предусмотрены ли льготы для тех, кто служил в Чечне, Афганистане?


— Система социальной ипотеки построена таким образом, что все ее участники имеют равные права. Правда, некоторым категориям граждан, в том числе молодым семьям, афганцам, участникам войны, могут предоставляться из бюджета (федерального, республиканского или местного) самостоятельные субсидии, субвенции. И они могут быть направлены на оплату квартиры. Но вопрос получения субсидий не связан с вопросом обеспечения жильем. Просто дело получателя и местных органов власти — как распорядиться деньгами. По этому поводу следует обращаться в местные администрации.


На проводе — Ирина Николаева из Казани:


— Я бюджетник. Мы с мужем и сыном прописаны в трехкомнатной неприватизированной квартире — в «хрущевке». На одного члена семьи у нас приходится меньше восемнадцати квадратных метров. Но у меня в собственности есть однокомнатная малосемейка, где раньше жила мама, которая недавно умерла. Могу ли я в такой ситуации рассчитывать на участие в социальной ипотеке?


— Расчеты производятся исходя из совокупного жилого фонда, которым вы располагаете. Для этого мы берем выписку из государственного реестра. И если приходится больше восемнадцати квадратных метров на человека — ответ отрицательный. В данном случае государство не обязано решать ваш жилищный вопрос. Вы можете приватизировать квартиру, затем обе продать и купить то жилье, которое вас устраивает. Также вы вправе воспользоваться обычной ипотекой: взять в банке кредит, заложив обе квартиры, купить новую. Продав старое жилье, рассчитаться с банком и выплачивать оставшиеся проценты.


У Татьяны Панариной другая проблема:


— В ближайшее время я выхожу из декретного отпуска на работу — в частное предприятие. Раньше наша семья стояла в очереди на квартиру. В свое время с высоких трибун говорилось о том, что очередники (на социальное или кооперативное жилье) не будут обижены и в числе первых войдут в программу социального ипотечного кредитования. Сейчас говорят, что рассчитывать на это могут лишь бюджетники, работники предприятий, финансирующих программу, и неимущие. Что же получается, нас обманули? Даже работая в частной структуре, при нашей зарплате мы все равно не потянем классическую ипотеку.


Строится дом, в котором, возможно, поселитесь вы— Сегодня большинство предприятий частные. Те же акционерные общества («Татнефть», «Казаньоргсинтез» и многие другие) — это тоже частный капитал. Пусть ваше предприятие принимает участие в финансировании программы, и будем сообща решать проблему.


— Наше руководство вряд ли пойдет на это. Нельзя ли опубликовать списки предприятий, с которыми вы заключили договоры на ипотеку? Я уверена, что ради решения «квартирного вопроса» многие захотели бы устроиться туда на работу.


— И вам советую сделать так же. В фонде есть полный перечень таких организаций, мы ведем накопительный учет — кто сколько заплатил. Так что предоставим такую информацию.


Семья Яруллиных как раз работает в такой организации — на «Казаньоргсинтезе»:


— Мы с женой и двумя детьми живем в коммуналке. Знаем, что наше предприятие участвует в финансировании социальной ипотеки. Каким образом мы можем получить жилье по этой программе?


— Достаточно написать заявление на имя генерального директора «Казаньоргсинтеза», чтобы вас поставили на учет. И в соответствии с законом руководство не может отказать вам в этом. После постановки на учет список претендентов на ипотеку направляется в Государственный жилищный фонд. А уж мы предоставляем всем возможность выбрать соответствующие квартиры. Около двадцати работников вашего предприятия получат жилье уже в этом году.


— Но ведь руководители сами решают, кого поставить на учет. А вдруг откажут?


— Ничего подобного. Постановка на учет обязательна для всех. Единственное, у «Казаньоргсинтеза» есть право включить в список дополнительных кандидатов — независимо от того, каким метражом они располагают, даже больше восемнадцати квадратных метров на человека. Но если у вас меньше восемнадцати — обязаны включить.


Наиль Зиятдинов из Буинска беспокоится за своих детей:


— Моя дочь работает врачом, ее муж — преподаватель физкультуры. Дети уехали из Буинска в Казань, живут в общежитии, где и прописаны. Могут ли они воспользоваться социальной ипотекой?


— Нет проблем, если, конечно, площадь жилого фонда, которым они располагают в Буинске, не выходит за пределы норматива.


Многие участники «прямой связи» интересовались, почему договоры на социальную ипотеку проводятся через фондовский кооператив «Строим будущее»?


— Дело в том, что жилье предоставляется не на праве собственности, а по найму. И есть необходимость им управлять. С юридической точки зрения этим должен заниматься ГЖФ РТ. Мы не хотим отдавать построенное нами жилье в управление коммунальным конторам. Поэтому законодательно было закреплено, что право управлять будущим жилым фондом предоставляется самим участникам ипотечной программы, объединенным в кооператив.


— А какой нужно заплатить первоначальный взнос или какой внести залог при вступлении в него?


— Члены кооператива платят ежемесячные паевые взносы, размер которых определяют сами, и эти средства расходуются кооперативом. А деньги, которые граждане выплачивают за жилье, в том числе первоначальный взнос, перечисляются на счет ГЖФ, и по ним несет ответственность фонд.


У Асхата Гатауллина из Казани такой вопрос:


— В двухкомнатной квартире прописаны шесть человек, в том числе и я. Но мы с женой развелись. И хотя сейчас я живу у родителей, однако из прежней квартиры не выписался. Смогу ли я приобрести жилье по программе социальной ипотеки, но только для одного себя, без семьи?


— Можете.


— Это хорошо. Но вот стоимость квадратных метров постоянно растет. Будет ли это влиять на погашение ипотечного кредита?


— Нет. Вы будете расплачиваться за жилье по стартовой цене, то есть по той, которая имела место на момент вашего вселения в него.


Многие казанцы сетовали на то, что в районах республики люди уже получают жилье по социальной ипотеке, а в столице до сих пор даже не принимают заявления на участие в программе.


— В соответствии с договором о разграничении полномочий и взаимодействии между органами государственной власти и муниципальными образованиями функция постановки на учет лежит на муниципалитетах. Поэтому данный вопрос следует адресовать казанским властям. С Казанью возникают проблемы. Скоро выборы, и избиратель спросит у потенциальной, а потом и избранной власти: как скоро она намерена решать эту проблему?


— Но в районных администрациях Казани, отказывая в постановке на учет, мотивируют это тем, что вскоре заработает своя, казанская ипотека…


— Я бы только порадовался в случае, если наша столица смогла бы самостоятельно решить этот вопрос. Мы бы тогда сделали много больше. Но… В нынешнем году на реализацию социальной ипотеки в Казани у нас было в наличии шестьсот миллионов рублей. К сожалению, город не заключил договор о взаимодействии и не предоставил земельные участки. В итоге жилье не строится. И если его приобретать в готовом виде, то цена квартир будет очень высокая.


Сегодня в республике на учет по социальной ипотеке поставлено 5150 семей, из них 183 — в Казани. Заключено 1285 договоров (в столице республики — 86). Улучшили свои жилищные условия 480 семей татарстанцев, в том числе 49 — казанских. Причем все цифры по Казани относятся только к работникам промышленных предприятий, осуществляющих платежи в ГЖФ. Всего же в нынешнем году планируется предоставить квартиры 6081 семье, для чего будет построено 365 тысяч квадратных метров жилья, в будущем году должны улучшить свои жилищные условия 7500 семей (450 тысяч «квадратов»).


Также неважно идут дела в Аксубаеве, Агрызе, Атне, Балтасях, Дрожжаном, Елабуге, Камском Устье, Рыбной Слободе, Сарманове. Но здесь проблема заключается лишь в технических ошибках, допущенных местными администрациями при подготовке списков участников ипотеки. Таких семей около пяти тысяч. Нужно просто довести до ума документацию.


Жители Набережных Челнов беспокоятся по поводу того, что полгода назад встали на учет по социальной ипотеке, а какого-либо «движения» не видно.


— Да что вы, Набережные Челны — самый активный в этом отношении город. В текущем году уже более 270 семей получили квартиры, а в октябре в автограде будут сданы по этой программе пять домов на 350 квартир.


Инна Никитина приехала в Казань из другого города, купила здесь комнату в коммунальной квартире. Хотела войти в программу социального ипотечного кредитования, но не нашла взаимопонимания у чиновников Ново-Савиновского района (кстати, на администрацию этого района поступило наибольшее количество жалоб).


— Два с половиной года работаю в государственном учреждении, — говорит Инна Никитина. — Пришла в администрацию Ново-Савиновского района, чтобы взять перечень документов на социальную ипотеку. Но мне не дали, сказали, что участвовать в ней могут лишь те граждане, на которых приходится не больше семи квадратных метров общей площади. Напрасно я махала, как флагом, газетой «Республика Татарстан», в которой черным по белому написано, что на городского жителя должно приходиться менее восемнадцати «квадратов». Что мне делать в данной ситуации?


— Подать в суд на бездействие чиновников. Но сначала напишите заявление, чтобы вас поставили на учет по социальной ипотеке. Добейтесь, чтобы его зарегистрировали. И в течение месяца администрация обязана дать вам официальный ответ, почему вам отказано в постановке на учет. Если ответ вас не устроит, обжалуйте действия местных властей в судебном порядке.


Звонок из Нижнекамска. Мадина Аяцкова высказывает сомнение:


— Нередко у нас бывает так, что принимают какую-либо программу, начинают ее реализовывать, а потом вносить всевозможные изменения. Социальная ипотека очень привлекательна для населения. Не планируется ли внести изменения в ее условия? Если да, то какие?


— Если и вносятся какие-либо коррективы, то исключительно в пользу граждан. К примеру, изначально программой было предусмотрено: при рождении ребенка у молодой семьи — участницы социальной ипотеки — ей предоставляется компенсация по кредиту в размере стоимости восемнадцати квадратных метров жилья. Сейчас возрастное ограничение снято, и компенсацию смогут получить все семьи — независимо от возраста. Кстати, такие счастливчики уже появились в Арске и Набережных Челнах. Возможно, в будущем будет снижена процентная ставка по кредиту.


— Насколько уменьшится процентная ставка?


— Это во многом зависит от решений, которые будут приняты федеральным центром. Президент России Владимир Путин дал соответствующим структурам поручение — сделать ипотечную систему доступной, а также решить вопрос с компенсацией банковских процентов из федерального бюджета.


Автор статьи: ДЕМИНА Ирина
Дата:24.09.2005
Выпуск: № 192 (25528)


  1. Хрусталева Наталья Александровна:

    Ипотека в Казани

    Здравствуйте, меня интересует вопрос, я работаю в соц учееждении в Казани и живу здесь около 5 лет, а прописана в Лаишеве можно ли взять мне ипотеку в Казани?

  2. поляков евгений николаевич:

    медицинский осмотр служившим в чичне мвд

    имею ли я право на бесплатный медицинский осмотр и дальнейшее лечение в санатории г.Казани? Я являюсь ветераном боевых действий Чечня,1994-1995 г. Подскажите куда обратиться,или номер телефона.

  3. Хабирова Динара Фергалиевна:

    10 лет отработки

    Нужно ли отрабатывать в бюджете 10 лет, после получения квартиры?

  4. Тухватуллина Алина:

    10 лет отработки

    Нужно ли работать в бюджете после получения квартиры 10 лет,
    можно ли после получения квартиры оплатить стоимость оставшейся суммы продав, например комнату в общежитии?

  5. Зайнуллина:

    социальная ипотека

    Здраствуйте. Мы с мужем снимаем квартиру в Казани, прописаны в городе Азнакаево. Муж работает в МВД спецназ служба по контракту в Чечне, я не работаю студентка 4 курса очное отделение. Можем ли мы получить соц.ипотеку? Нужен ли первоначальный взнос?

  6. Назмиева Рафиля Халитовна:

    Ипотека в Казани

    Здравствуйте! Мы с мужем снимаем квартиру в Казани 8 лет, прописаны в Балтасинском районе. Я работаю в бюджетный организации «Гимназия — интернат №4» Кировского района более 7 лет.Можем мы получить соц.ипотеку в Казани? Нужен ли первоначальный взнос.

  7. Идиятова Альфия Тимирхановна:

    социальная ипотека

    Нам пришло письмо что нашу семью приняли на учет. Звонили в исполком, что нам делать дальше, там ответили, что все, больше ничего, программа якобы остановлена и все висит… Что дальше делать не знаем???

  8. Ишмияров:

    квартира

    Мы в г.Арске стоим в социальной ипотеке, выиграли квартиру в 2013г., дом до сих пор не начали строить, говорят, что мешают высоковольтные провода. Где можно узнать информацию, когда начнет строится и будет ли вообще строится дом?

  9. Талипов А.Р.:

    10 лет отработки

    Нужно ли отрабатывать 10 лет в организации которая помогла воспользоваться соц. ипотекой после получения квартиры. Может ли ГЖФ пересмотреть процентную ставку или цену за кв м.

  10. Добрый вечер. В очереди на квартиру стоим 3 человека, но я с сыном в декрете, работает муж, и официальна зп 16 тыс, и мое пособие 4 тыс. На следующий год перерегистрация, могут ли нам отказать в ипотеке? Так как доход маленький

Добавить комментарий

pdd 20.06.2018

Открытый урок по новой программе

Дорожно-транспортная ситуация в Набережных Челнах и Нижнекамске далека от благополучия, а денег из местных бюджетов на обеспечение безопасности и удобства движения транспорта и пешеходов не выделяется....
1500
press 20.06.2018

Отведали балмая у булгарского хана

Во дворце гостеприимного болгарского хана оказались иранские журналисты, которые прибыли во вторник в Казань на ЧМ-2018 вместе со своей национальной командой по футболу....
1420
dengi 20.06.2018

«Футбольные» купюры в цене

В конце мая Центробанк запустил в оборот 100-рублевые купюры в честь чемпионата мира по футболу – 2018. Казань вошла в число городов, где наиболее активно на сервисе бесплатных объявлений «Юла» начали торговать новыми банкнотами....
1700
trassa 20.06.2018

Автострада до Китая пройдет через Альметьевск

Исполком Альметьевского района разрешил компании «Автострада» начать проектирование участка платной трассы Алексеевское – Альметьевск....
1340
krest 20.06.2018

Возрождение собора следует…

В прошедший понедельник в Казани состоялось заметное событие в духовной жизни. Митрополит Казанский и Татар­станский Феофан совершил чин освящения крестов возрождаемого собора Казанской иконы Божией Матери....
940
  • Путешествие по Татарстану

  • Найди свою малую Родину
  • Прямая связь

    К слову


    А что в Сети?


  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    22 июня

    Ринат Шамильевич Хайров (1964), депутат Госдумы России от Татарстана.

  • История в рисунках и цифрах

    11.01.1930

    11.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08-11.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Цены на рынках


    Комментарии

    Ну что, лето наконец-то пришло, можно и к теме вернуться. Итак, Казань, утро, на улице +23. Автобус №43. Работает печка.…
    Такой вот краснобус…
    18.06.2018
    Помогите, пожалуйста, навести порядок в посёлке Новая Сосновка. В той части, которая находится над Дербышками нет асфальта и даже щебенки.…
    Прочности не гарантируют
    12.06.2018
    Вообще-то СанПин допускает уровень шума 30-45 ДБ в ночное время и 45-55 в дневное. Превышение этого уровня, особенно систематическое, вредит…
    О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время
    11.06.2018
    В районе между Бакалейная 46а, Сабан 3 и ГК Химик планируется строительство жилого дома. В этом районе совершенно нет зелени…
    В Татарстане запущен новый онлайн-сервис опроса жителей
    09.06.2018
    Уважаемая Разина. Меня заинтересовала ваша ситуация. Свяжитесь со мной, пожалуйста. yfarida@yandex.ru
    Земля пайщиков: межевание интересов
    09.06.2018
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров