19 октября 2017  11:56
Распечатать

Метаморфозы ОДН

 

22399

 

С 1 января произошли серьезные изменения в части начисления платы за содержание общедомового имущества (ОДН) в многовартирных домах, в чем жильцы смогли убедиться, получив февральские счета-фактуры.

 

ОДН за электроснабжение, горячую и холодную воду перекочевало из коммунальных услуг в жилищные, и суммы теперь в платежках несколько иные.

О том, с чем связаны очередные коммунальные новшества и как теперь рассчитывается плата за ОДН, журналистам рассказали на брифинге в Доме Правительства.

В конце прошлого года на федеральном уровне принято постановление №1498 от 26.12.2016, которое определяет новые правила расчета ОДН. До нынешнего года эта услуга считалась исходя из разницы между показаниями квартирных счетчиков и общедомового прибора учета. Наряду с потреблением электроэнергии в подъезде и лифте, тратой воды на уборку подъезда, а также полив придомовых садиков-огородиков в летнее время сюда попадали различные «утечки»: к примеру, вода, которая капает в подвале из-за дырявой трубы, или «неучтенка», образующаяся благодаря скрученным счетчикам и заниженным показаниям самих жильцов.

 

 

  Сергей КРАЙНОВ, начальник Государственной жилищной инспекции:

view_610322_728445

Если документ не соответствует реальной ситуации, то начисление неправомерно.

 

С тем, чтобы суммы за ОДН были не такими устрашающими, несколько лет велась планомерная работа. Были введены ограничительные нормативы на ОДН, больше которых жильцы не платили, а все, что было сверх, ложилось либо на тех собственников, в квартирах которых не установлены счетчики, либо на плечи ресурсоснабжающих организаций. Теперь «неучтенка» станет проблемой управляющих организаций. Так законодатель хочет стимулировать управляющие компании и товарищества собственников жилья к тому, чтобы они вовремя проводили текущий ремонт и устраняли неполадки в домах, а также вели работу с жильцами по выявлению краж коммунальных ресурсов. Такова цель появления этого новшества.

Что касается непосредственно платы за ОДН, то теперь это будет величина постоянная и неизменная, по крайней мере, до 1 июля. Рассчитывается она по специальной формуле и для каждого дома индивидуальна. Плата за конкретный коммунальный ресурс, использованный в целях содержания общего имущества, высчитывается из норматива его потребления, тарифа, площади помещений, относящихся к общему имуществу, а также площади жилых и нежилых помещений. Тарифы известны, до 1 июля будут действовать нормативы потребления, установленные Минстроем РТ и Госкомитетом РТ по тарифам в прошлом году. Поэтому больше всего вопросов в данной формуле вызывают площади помещений.

Как отметил начальник Государственной жилищной инспекции Сергей Крайнов, данная информация должна быть актуальной. К примеру, если подвальное помещение многоквартирного дома занимают арендаторы, то оно уже не относится к местам общего пользования, а является нежилым. Все эти моменты должны быть учтены в техническом паспорте каждого дома, откуда и берется данная информация. «Обращаю внимание директоров управляющих компаний, руководителей товариществ собственников жилья, что при проверках жилищная инспекция будет обращать особое внимание на актуальность технических паспортов, – подчеркнул Сергей Крайнов. – Если документ не соответствует реальной ситуации, то начисление неправомерно».

 


Алексей  ФРОЛОВ: Обращаюсь ко всем руководителям управляющих компаний: необходимо поменять свое отношение к этому вопросу. Нужно разобраться до конца с проблемой каждого жилого дома – откуда там ОДН сверх норматива


 

Некоторые руководители управляющих организаций прогнозируют ухудшение жилищных услуг в связи с таким нововведением. Чтобы компенсировать «неучтенку», будут меньше мыться полы в подъездах, чиститься снег во дворах и так далее. «Обращаюсь ко всем руководителям управляющих компаний: необходимо поменять свое отношение к этому вопросу, – отметил заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Алексей Фролов. – Нужно разобраться до конца с проблемой каждого жилого дома – откуда там ОДН сверх норматива». По фактам ненадлежащего содержания общедомового имущества будут приниматься меры административного воздействия к таким руководителям, подчеркнул Сергей Крайнов.

В общем, у управляющих организаций нет другого пути, как выявлять причины сверхнормативного ОДН. По мнению спикеров, на данный момент подобные «хвосты» в большинстве своем образуются из-за ненормативного потребления коммунальных ресурсов самими жильцами. Если, к примеру, выявится, что собственник скрутил счетчики или занизил показания, то штрафы за кражу ресурсов начислят очень большие. По холодной воде придется заплатить сумму, как будто кран работал круглые сутки с момента последней проверки прибора учета, но не более полугода. Другое дело, сможет ли управляющая компания это выявить. Тем не менее другого пути нет. К примеру, некоторые УК устанавливают приборы учета воды на стояки рядом с квартирами, чтобы локализовать проблему. Или внедряют специальные автоматизированные системы по учету коммунальных ресурсов, которые передают эти данные без участия жильцов.

 

141-800x445

 

По прогнозам спикеров, в целом плата за ОДН не должна сильно увеличиться. Есть правила эксплуатации дома, которые предписывают, что влажная уборка подъездов проводится столько-то раз в неделю, мытье окон столько-то раз в год и так далее. Нормативы должны быть рассчитаны исходя из объема коммунального ресурса, необходимого на эти мероприятия. И собственники должны платить только за это. Внакладе могут оказаться жильцы хрущевок, которые из-за отсутствия уборщиц моют полы самостоятельно. Они вынуждены платить за холодную и горячую воду в целях содержания общедомового имущества, хотя берут воду для мытья подъезда из собственного крана.

До 1 июля все регионы должны принять нормативы на цели содержания общедомового имущества в МКД. Полномочия по утверждению величины начисления платы за ОДН отнесены к собранию собственников жилья, и в предстоящие четыре месяца их можно провести. Если же этого не случится (что наиболее вероятно), данную величину примут органы местного самоуправления. Кроме того, с 1 июля в платежках еще появится ОДН на канализацию…

 


Фото: resbash.ru; bugulma.tatar.ru; petersit.ru
Автор статьи: АКИФЬЕВА Вероника
Дата:20.02.2017
Выпуск: №26 (28214)

Добавить комментарий

kv1 19.10.2017

5 причин купить квартиру на Оренбургском тракте

На рынке недвижимости Казани появляется все больше предложений от самых разных застройщиков....
2320
1757360.2844803 18.10.2017

Тепло пришло всем, кроме «отказников»

В преддверии зимы теплом обеспечены все многоквартирные жилые дома и социальные объекты Татарстана....
1830
kopilka1 18.10.2017

Копилка со званием «ветеран»

Трогательную историю семейной ценности прислала на наш конкурс «Моя семейная реликвия» жительница Казани Любовь Павловна Овчинникова....
1160
maining 17.10.2017

Когда наступает «криптовалютная лихорадка», нужно запасаться «лопатами»

Сегодняшний обзор будет сугубо экономическим, точнее финансовым. А еще точнее — криптовалютным. Уже не призрак, а вполне себе полновесно ощутимый биткоин, хоть...
2650
59e47ff9cb62b 16.10.2017

Болеем за наших на чемпионате WorldSkills

В Абу-Даби (ОАЭ) 14 октября прошла торжественная церемония открытия мирового чемпионата профессионального мастерства WorldSkills Abu Dhabi – 2017....
2800
  • Прямая связь

    РТ в сети


    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    История в рисунках и цифрах

    13.01.1928

    11.13.01.1928


    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №11.13.01.1928

    Другие рисунки и цифры
  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    19 октября

    Александр Георгиевич Барышев (1954), исполнительный секретарь Совета муниципальных образований Республики Татарстан.

    Афонин Андрей Геннадьевич (1971), генеральный директор НО "Фонд поддержки предпринимательства РТ"

    Шайхаттаров Фанис Ринатович (1975), прокурор Камско-Устьинского района РТ

    Карбаев Аркадий Леонидович (1965), директор ГБУК РТ "Детский центр "Экият"

  • Юмор

    kar
    В банке мужик обсуждает с менеджером условия взятия ипотечного кредита. Неожиданно врывается вооруженный грабитель...
    Весь юмор

    Анекдоты от Ходжи

    Знаете ли, вы, стихи?

    Анекдоты от Ходжи Насреддина. Анимация.

    Все анекдоты

  • Партнеры

    kai-85

  • СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Комментарии

    Эта статья всколыхнула во мне самые светлые воспоминания о моем ушедшем отце и самые грустные воспоминания о бывшем муже. Помню,…
    Папы все могут. Если захотят!
    18.10.2017
    Существует Министерство по делам МОЛОДЁЖИ и СПОРТА. Хорошо. Почему нет подобного Министерства для тех же ВЕТЕРАНОВ СПОРТА? Ведь вся эта…
    «Желтый свет» для ветеранов
    17.10.2017
    Почему нельзя принять закон о чётком графике ремонтных работ в многоквартирных домах с исключением работ при аварийных ситуациях? рабочий день…
    Тишина — «от» и «до» по закону
    17.10.2017
    Поправочка. На остановках общественного транспорта курить не запрещено. Это распространенное заблуждение, пришедшее из первоначального законопроекта, который претерпел поправки. Да и…
    Иллюзии антитабачной реальности
    17.10.2017
    Очень сожалею, что не смогла попасть в филармонию на юбилейный вечер с участием Тамары Синявской. Обожаю эту певицу. Огромное спасибо…
    Тамара Синявская: «Я не пою уже девять лет»
    11.10.2017
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров