28 июня 2017  23:52
Распечатать

Метаморфозы ОДН

 

22399

 

С 1 января произошли серьезные изменения в части начисления платы за содержание общедомового имущества (ОДН) в многовартирных домах, в чем жильцы смогли убедиться, получив февральские счета-фактуры.

 

ОДН за электроснабжение, горячую и холодную воду перекочевало из коммунальных услуг в жилищные, и суммы теперь в платежках несколько иные.

О том, с чем связаны очередные коммунальные новшества и как теперь рассчитывается плата за ОДН, журналистам рассказали на брифинге в Доме Правительства.

В конце прошлого года на федеральном уровне принято постановление №1498 от 26.12.2016, которое определяет новые правила расчета ОДН. До нынешнего года эта услуга считалась исходя из разницы между показаниями квартирных счетчиков и общедомового прибора учета. Наряду с потреблением электроэнергии в подъезде и лифте, тратой воды на уборку подъезда, а также полив придомовых садиков-огородиков в летнее время сюда попадали различные «утечки»: к примеру, вода, которая капает в подвале из-за дырявой трубы, или «неучтенка», образующаяся благодаря скрученным счетчикам и заниженным показаниям самих жильцов.

 

 

  Сергей КРАЙНОВ, начальник Государственной жилищной инспекции:

view_610322_728445

Если документ не соответствует реальной ситуации, то начисление неправомерно.

 

С тем, чтобы суммы за ОДН были не такими устрашающими, несколько лет велась планомерная работа. Были введены ограничительные нормативы на ОДН, больше которых жильцы не платили, а все, что было сверх, ложилось либо на тех собственников, в квартирах которых не установлены счетчики, либо на плечи ресурсоснабжающих организаций. Теперь «неучтенка» станет проблемой управляющих организаций. Так законодатель хочет стимулировать управляющие компании и товарищества собственников жилья к тому, чтобы они вовремя проводили текущий ремонт и устраняли неполадки в домах, а также вели работу с жильцами по выявлению краж коммунальных ресурсов. Такова цель появления этого новшества.

Что касается непосредственно платы за ОДН, то теперь это будет величина постоянная и неизменная, по крайней мере, до 1 июля. Рассчитывается она по специальной формуле и для каждого дома индивидуальна. Плата за конкретный коммунальный ресурс, использованный в целях содержания общего имущества, высчитывается из норматива его потребления, тарифа, площади помещений, относящихся к общему имуществу, а также площади жилых и нежилых помещений. Тарифы известны, до 1 июля будут действовать нормативы потребления, установленные Минстроем РТ и Госкомитетом РТ по тарифам в прошлом году. Поэтому больше всего вопросов в данной формуле вызывают площади помещений.

Как отметил начальник Государственной жилищной инспекции Сергей Крайнов, данная информация должна быть актуальной. К примеру, если подвальное помещение многоквартирного дома занимают арендаторы, то оно уже не относится к местам общего пользования, а является нежилым. Все эти моменты должны быть учтены в техническом паспорте каждого дома, откуда и берется данная информация. «Обращаю внимание директоров управляющих компаний, руководителей товариществ собственников жилья, что при проверках жилищная инспекция будет обращать особое внимание на актуальность технических паспортов, – подчеркнул Сергей Крайнов. – Если документ не соответствует реальной ситуации, то начисление неправомерно».

 


Алексей  ФРОЛОВ: Обращаюсь ко всем руководителям управляющих компаний: необходимо поменять свое отношение к этому вопросу. Нужно разобраться до конца с проблемой каждого жилого дома – откуда там ОДН сверх норматива


 

Некоторые руководители управляющих организаций прогнозируют ухудшение жилищных услуг в связи с таким нововведением. Чтобы компенсировать «неучтенку», будут меньше мыться полы в подъездах, чиститься снег во дворах и так далее. «Обращаюсь ко всем руководителям управляющих компаний: необходимо поменять свое отношение к этому вопросу, – отметил заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Алексей Фролов. – Нужно разобраться до конца с проблемой каждого жилого дома – откуда там ОДН сверх норматива». По фактам ненадлежащего содержания общедомового имущества будут приниматься меры административного воздействия к таким руководителям, подчеркнул Сергей Крайнов.

В общем, у управляющих организаций нет другого пути, как выявлять причины сверхнормативного ОДН. По мнению спикеров, на данный момент подобные «хвосты» в большинстве своем образуются из-за ненормативного потребления коммунальных ресурсов самими жильцами. Если, к примеру, выявится, что собственник скрутил счетчики или занизил показания, то штрафы за кражу ресурсов начислят очень большие. По холодной воде придется заплатить сумму, как будто кран работал круглые сутки с момента последней проверки прибора учета, но не более полугода. Другое дело, сможет ли управляющая компания это выявить. Тем не менее другого пути нет. К примеру, некоторые УК устанавливают приборы учета воды на стояки рядом с квартирами, чтобы локализовать проблему. Или внедряют специальные автоматизированные системы по учету коммунальных ресурсов, которые передают эти данные без участия жильцов.

 

141-800x445

 

По прогнозам спикеров, в целом плата за ОДН не должна сильно увеличиться. Есть правила эксплуатации дома, которые предписывают, что влажная уборка подъездов проводится столько-то раз в неделю, мытье окон столько-то раз в год и так далее. Нормативы должны быть рассчитаны исходя из объема коммунального ресурса, необходимого на эти мероприятия. И собственники должны платить только за это. Внакладе могут оказаться жильцы хрущевок, которые из-за отсутствия уборщиц моют полы самостоятельно. Они вынуждены платить за холодную и горячую воду в целях содержания общедомового имущества, хотя берут воду для мытья подъезда из собственного крана.

До 1 июля все регионы должны принять нормативы на цели содержания общедомового имущества в МКД. Полномочия по утверждению величины начисления платы за ОДН отнесены к собранию собственников жилья, и в предстоящие четыре месяца их можно провести. Если же этого не случится (что наиболее вероятно), данную величину примут органы местного самоуправления. Кроме того, с 1 июля в платежках еще появится ОДН на канализацию…

 


Фото: resbash.ru; bugulma.tatar.ru; petersit.ru
Автор статьи: АКИФЬЕВА Вероника
Дата:20.02.2017
Выпуск: №26 (28214)

Добавить комментарий

kazanfirst.ru_3 28.06.2017

Алтайские маралы теперь живут и в наших лесах

Рустам Минниханов принял участие в выпуске алтайских маралов в естественную среду обитания....
390
pasxalova 28.06.2017

И это все о ней

Предлагаем вниманию читателей воспоминания коллег по работе в Кабинете Министров Татарстана о Татьяне Пасхаловой, представителе этого благородного меньшинства....
440
tracca 28.06.2017

Комфортные дороги: сделано в Татарстане

Трассу М­7 в Татарстане активно расширяют. Кроме того, на ней появились кафе, заправки, медпункты и даже площадка для медицинского вертолета....
730
samolet1 28.06.2017

В небо на все четыре стороны

Столица Татарстана примет первый Евразийский форум по развитию маршрутов, который пройдет в 2018 году. Решение принято на днях в Москве в ходе Стратегического форума гражданской авиации....
660
konkurs 28.06.2017

Счастье зародилось на Сабантуе

«Приближается всеми любимый праздник Сабантуй» – такими словами начала свое письмо в редакцию участница конкурса «Родные лица, важное событие» жительница села Базарные Матаки Алькеевского района Эльза Ибрагимова....
690
  • Прямая связь

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    История в рисунках и цифрах

    08.03.1925

    55

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №55.08.03.1925 год

    Другие рисунки и цифры
  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    28 июня

    Фердинант Мингазович Гимадеев (1945), танцовщик, народный артист Татарстана.

    Фердинат Мидхатович Давлетшин (1960), глава Черемшанского муниципального района.

    Андрей Владимирович Кузьмин (1969), генеральный директор АО «Татмедиа».

    Борис Николаевич Трубин (1930), композитор, профессор, заслуженный деятель искусств Татарстана.

  • Юмор

    kar
    Сегодня в метро: напротив меня девочка лет четырех стоит на коленках на сиденье – рассматривает пейзаж за окном (надземное бутовское метро).
    Весь юмор

    Анекдоты от Ходжи

    Ты за кого болеть будешь?

    Анекдоты от Ходжи Насреддина. Анимация.

    Все анекдоты

  • Партнеры

    kai-85
  • СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - единый номер вызова экстренных оперативных служб
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Комментарии

    Добрый день! Я инвалид 2-й группы по федеральному списку. Болею сирингомиелией, и проблемы с кишечником от нее, невралгией тройничного нерва.…
    «Горячая линия» по лекарствам
    26.06.2017
    Почему же мы постоянно наступаем на одни и те же грабли? Наверное, из-за меркантильности, вызванной нашим низким уровнем жизни. Вот…
    Пожертвования в пользу мошенников?
    24.06.2017
    Фуад Халиуллович Байбуров примерно 1914 г.р. окончил казанский медицинский институт, на фронте – военный врач, погиб после Победы. Из Австрии…
    А мама так готовилась к приезду сына…
    21.06.2017
    А как быть с работниками жеу? У нас например практикуется летом косить газоны газонокосилкой ,а она издаёт много шума, работать…
    Тишина — «от» и «до» по закону
    20.06.2017
    Своим видением последствий холодного мая вслед за синоптиками спешат поделиться эксперты и чиновники. Так, по мнению министра сельского хозяйства и…
    Подарит ли июнь тепло?
    20.06.2017
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров