6 июня 2020  23:53
Распечатать

Кризисы рано или поздно заканчиваются

Опубликовано: 20.05.2020 17:42

 

памятник-чнлнокам

Первый в регионе памятник предпринимателям-челнокам девяностых годов появился в Набережных Челнах.

 

Новые коронавирусные реалии оказались своеобразным локальным землетрясением для экономических взаимосвязей, когда начали разрушаться налаженные в течение многих лет отношения хозяйствующих субъектов – арендаторов торговых площадей и тех, кто владеет коммерческой недвижимостью. Повсеместно закрытые торговые центры лишили заработка обе стороны. Арендная плата стала своеобразной баррикадой, которая вдруг поднялась между ними. И ситуация становится острее день ото дня.

Мы разговариваем с вице-президентом Союза рынков России, возглавляющим Союз рынков и торговых предприятий Татарстана, кандидатом экономических наук Наилем Сулеймановым.

 

– Наиль Наруллинович, буквально два месяца назад в интервью нашей газете вы говорили о проблемах индивидуальных предпринимателей и малого бизнеса, занятых в торговой сфере, о том, как вы решаете эти вопросы. Известна активная позиция вашей общественной организации, которая с коллегами из других регионов страны не оставляла без внимания те законопроекты и требования, что осложняли работу в этой отрасли экономики. Но ситуация изменилась настолько, что все предыдущие проблемы, не теряя своей остроты, кажутся менее актуальными…

– Кто в начале марта мог предполагать, что враз будет закрыто подавляющее большинство торговых предприятий? Мы оказались в новой реальности, которую практически невозможно было ни просчитать, ни спрогнозировать. Сегодня по большому счёту речь идёт о том, выживет ли отрасль, оправится ли после пандемии. И потому с объявлением режима повышенной готовности, принятия мер по предотвращению распространения коронавируса и выхода соответствующих распоряжений Правительства страны и руководства республики мы аргументированно обратились к властным структурам всех уровней с просьбой поддержать тех арендаторов, чьи коды экономической деятельности не вошли в списки наиболее пострадавших от пандемии.

 


Те меры, которые предпринимают управляющие компании по оптимизации расходов и предоставлению скидок арендаторам для сохранения бизнеса, не решают проблему. А ведь в торговых центрах сконцентрирована существенная часть розничного бизнеса любого региона! Требуются дополнительные, более эффективные меры государственной поддержки


 

– Но в этом перечне отсутствует и такая сфера деятельности, как аренда и управление торговой недвижимостью?

– Именно этот момент становится сегодня камнем преткновения. И будучи руководителем холдинговой компании, которая обеспечивает работой более полутора тысяч предпринимателей, не преувеличивая, скажу, что это катастрофа для всей отрасли и в первую очередь для юридических лиц, добросовестно выполнивших Федеральный закон 271-ФЗ «О розничных рынках…» и построивших капитальные здания для рынков на кредитные денежные средства. Возникла новая угроза, связанная, с одной стороны, с необходимостью возвращать займы, оплачивать налоги, коммунальные платежи и другие расходы на содержание объектов торговой инфраструктуры в полном объёме, а с другой – с резким сокращением доходов торговых центров из-за снижения покупательных возможностей населения и ухода арендаторов с рынков.

И вновь повторю: предоставив отсрочку по аренде, владельцы объектов по-прежнему должны нести обязательства по выплате налогов, содержанию зданий в исправном состоянии, а также оплате коммунальных платежей. Если для небольших помещений постоянные затраты могут быть незначительными, то для торговых центров издержки на охрану, отопление, контроль и ремонт инженерных систем весьма велики. Компании розничной торговли могут продавать свои товары онлайн, а у собственников нежилой недвижимости других доходов, кроме аренды, нет. Те меры, которые предпринимают управляющие компании по оптимизации расходов и предоставлению скидок арендаторам для сохранения бизнеса, не решают проблему. А ведь в торговых центрах сконцентрирована существенная часть розничного бизнеса любого региона! Требуются дополнительные, более эффективные меры государственной поддержки.

 

  Наиль СУЛЕЙМАНОВ,
вице-президент Союза рынков России:

sulejmanov

В своих обращениях мы пытаемся привлечь внимание соответствующих органов власти к тому, какие проблемы обрушились уже сейчас на обе стороны в торговой сфере. Но создаётся впечатление, что нас просто не слышат. Ответы мы получаем, но в них нет конкретики по нашим вопросам и предложениям.

Совместно с Союзом рынков России и другими общественными организациями мы обратились к Правительству страны с просьбой принять меры для сохранения отрасли торговых центров, которая сегодня столкнулась с объективным снижением дохода, что, соответственно, отразится на жизнеобеспечении и обеспечении безопасности зданий и сооружений. Мы просили включить торговые центры в число тех, кто в наибольшей степени пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате пандемии COVID-19, распространить меры поддержки в отрасли на предприятия всех размеров и форм, а не только на малые и средние предприятия, освободить торговые центры на этот период плюс один квартал от уплаты налога на имущество, земельного налога и арендной платы, перенести уплату налога на прибыль и НДС и ряд других мер.

В своих обращениях мы пытаемся привлечь внимание соответствующих органов власти к тому, какие проблемы обрушились уже сейчас на обе стороны в торговой сфере. Но создаётся впечатление, что нас просто не слышат. Ответы мы получаем, но в них нет конкретики по нашим вопросам и предложениям.

Прекрасно осознаём, что предлагаемая мера неизбежно приведёт к уменьшению доходов бюджетной системы. Вместе с тем этот негативный эффект будет иметь краткосрочный характер, всецело компенсирующийся решением иных, крайне важных социальных задач.

 

– Вернёмся к арендаторам. На днях Госдума должна провести второе чтение законопроекта №953580-7. В нём есть пункт, который может кардинально изменить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Он предлагает дать всем добросовестным арендаторам, у которых ежемесячные доходы с начала карантина упали более чем вполовину, право расторгать договоры аренды с ТЦ в одностороннем порядке, без штрафов и с возвращением обеспечительного платежа. И сейчас копья ломаются вокруг этого проекта…

– Во всём мире, прежде чем принимать такие радикальные решения, запрашивают экспертизу у профильной отрасли. А тут всё решили без нас. И эта ситуация напомнила мне 2006 год, когда под самый праздник, 30 декабря, был спешно принят печально известный Федеральный закон 271-ФЗ

«О розничных рынках…», споры вокруг которого не утихают до сих пор и об отмене которого уже заговорили в профильном федеральном министерстве. Уничтожив рынки по всей стране, опомнились и заговорили об их возрождении. Теперь та же спешка без учёта мнений профессионалов…

Кризис – он для всех кризис, всем тяжело. Но речь идёт о рыночных отношениях и частной собственности, а не о государственном или муниципальном имуществе. На мой взгляд, меры государственного регулирования и поддержки должны быть направлены на стимулирование экономики и восстановление её пострадавших отраслей, а не на прекращение договорных отношений двух хозяйствующих субъектов. Надо помнить, что нерасторжимость арендного договора наравне с наличием фиксированной ставки аренды – это каркас рынка коммерческой недвижимости.

У палки, как говорится, два конца. И если один конец ударит по рынку коммерческой недвижимости, то второй – по тесно связанному с ним банковскому сектору, а также по огромному числу сервисных и других компаний, поставляющих товары и услуги собственникам и арендаторам торговых центров. Итогом будет дефолт игроков рынка и коллапс отрасли.

Новый закон, на мой взгляд, приведёт к перераспределению собственности: банки, которые не смогут напрямую управлять подобными ликвидными активами, перепродадут заложенные торговые центры, и новыми собственниками, что вернее всего, будут далеко не россияне.

 


Кризис – он для всех кризис, всем тяжело. Но речь идёт о рыночных отношениях и частной собственности, а не о государственном или муниципальном имуществе. На мой взгляд, меры государственного регулирования и поддержки должны быть направлены на стимулирование экономики и восстановление её пострадавших отраслей, а не на прекращение договорных отношений двух хозяйствующих субъектов


 

К тому же расторжение договора создаст не меньше проблем, чем решит. Нужен компромисс. А он может появиться только в переговорах. Если будет принят этот закон, многие переговоры арендаторов и собственников торговых центров, которые уже завершились, начнутся заново, потому что одна из сторон получит существенный козырь. Лишь малый процент собственников и арендаторов не могут договориться, и у них на то есть свои резоны. В случае с нашей холдинговой компанией это буквально полпроцента тех, кто работал на наших площадях.

Надеюсь, законодатель найдёт решение проблемы вместо нынешнего варианта, явно перекошенного в пользу арендаторов. Основная суть арендных отношений, оставаясь неизменной, должна решать задачи обеих сторон.

Нельзя делить бизнес на спасаемых и утопающих. Каждый тонущий бизнес – трагедия для людей и утрата для экономики. Равноправие и справедливость нужны всем, и бизнесу – не меньше, чем рядовым людям.

Понятно, что договоры из прошлой жизни не работают. Но любой профессиональный собственник недвижимости, как никто другой, заинтересован в том, чтобы арендатор не просто пришёл к нему после кризиса, а чтобы он имел возможность развиваться. Потому что все кризисы рано или поздно заканчиваются…

 

– В регионах постепенно открываются торговые центры. Каким будет восстановление отрасли?

– Однозначно медленным. Некоторые арендаторы не выдержат этого кризиса и не откроются после месяцев простоя. В торговых центрах образуются пустые помещения, уйдёт полгода-год на поиск клиента, который готов занять эту площадь или инвестировать в реконструкцию под свой бренд.

Вместе с тем торговые центры были и останутся точками притяжения людей разного возраста, разных интересов и разного достатка. Знаете, какая проходимость в год по всей стране в торговых центрах? Более четырёх миллиардов человек! Плюс ко всему это источник крупных налоговых поступлений в бюджет – более 100 миллиардов рублей в год. Не скидываем со счетов и такой момент, как стимулирование развития инфраструктуры окрестной территории. Думаю, что старожилы Набережных Челнов помнят, какой была территория популярного в регионе Автозаводского рынка, ставшего основой холдинговой компании «Тулпар». Теперь это целый благоустроенный «микрорайон» с удобными подъездными путями, парковками, местами отдыха, фонтаном и даже памятником первым предпринимателям-челнокам. А культурные мероприятия, которые проводит управляющая компания, начиная от показов мод до зрелищных фестивалей, привлекают огромное число благодарных зрителей.

И если возвращаться к реалиям сегодняшнего нелёгкого дня, я бы подчеркнул, что сейчас именно торговые центры являются одной из самых подготовленных сфер к возобновлению деятельности с соблюдением противоэпидемических норм. Большие торговые пространства способствуют рассредоточению покупателей, позволяют более эффективно использовать технологии контроля. Они безопаснее, в конце концов.

И выражу надежду всех коллег по бизнесу, что при поддержке властей нам удастся сохранить бизнес, не потерять рабочие места, помочь партнёрам снова встать на ноги в изменившихся условиях.

 


Фото: Вячеслав ЗАГИТОВ
Автор статьи: ГАДЕЛЬШИНА Гамира
Выпуск: №71 (28840)


  1. Тимур Еналиев:

    Внимательно прочитал. И перечитал даже. Почему такие перекосы? Госдума лепит законы, поддерживают одних, давая утопиться другим? Арендаторы и арендодатели в одной лодке. Зачем ее намеренно раскачивать? И торговый центры нужно открывать. Прав Сулейманов, они наиболее приспособлены к карантинным мерам.

  2. Валентина:

    Спасибо за публикацию!
    Печально, когда описывать специфические ситуацию берутся неспециалисты. Отношение собственников торговой недвижимости и арендаторов благодаря инициированному закону о поддержке СМП превратились в конфликтные.
    До внесения в ГД проекта обсуждаемого закона они были сложными, но рабочими. Арендаторы платили как могли, а арендодатели давали им беспрецедентные скидки и закрывали кассовый разрыв с банками, а заодно хлопотали перед администрацией в надежде скорее открыть торговлю. Закон разрешающий арендодателям не платить по долгам и штрафам развел партнеров по разным сторонам баррикад.

    Свои ведра бензина в этот пожар подливают медиа, не очень понимающие специфику, например некоторые коллеги заявляют, что закон обоюдоострый т.к. даст возможность ТЦ не возвращать депозит, который может составлять 6 месяцев.

    Во-первых, в 90% случаев этот депозит составляет два месяца, и он уже съеден, во-вторых большие размеры депозита берут, когда арендодатель за свой счет по проекту арендатора проводит перепланировку и ремонт помещения вложившись в длительную аренду благонадежного арендатора. Как правило объёмы затрат арендодателя в этом случае намного больше этого 6 месячного депозита.

  3. Валентина:

    Почаще бы прислушивались к профессионалам в своей отрасли. Сулейманов все верно разложил. Вот только прислушаются ли к нему? Вот это вопрос…

  4. Иван:

    Нужно срочно открывать торговые центры. Площади Большие люди там будут чувствовать себя более безопаснее чем в маленьких магазинах, естественно при соблюдении всех норм Роспотребнадзора. Сулейманов имеет огромный опыт в управлении торговыми центрами.

  5. Фарид Якупов:

    Государство нам не захочет помогать, это нужно принять. Кроме нас самих, нам никто не поможет. Спасение утопающих, дело рук…. Укоренившееся мнение о том, что Владельцы ТРК получают сверх доходы не сломать. И никому не интересно, что у большинства из нас миллиардные кредиты. Так что защищаться и выживать придется самим/

  6. Лина:

    Население вернется в первую очередь в торговые центры! Это и привычка, и комфорт. Их открывать нужно! В маленьких магазинах толкучки нет что ли?

  7. Эльвира Загидулаева:

    Закон принят в третьем чтении. Обошлись малым злом, так сказать. Но нужно понимать следующее: по средним оценкам, на восстановление отрасли уйдёт целый год, всплеск отложенного спроса возможен, но он будет носить временный характер. Около 70% профессионалов в торговой недвижимости уверены, что к середине весны следующего года рынок торговой недвижимости вернётся в обратную точку. Этим летом и к началу осени стоит ожидать лишь 50% объема от предыдущего года. То есть к этому времени отрасль торговой недвижимости влезет в долги. А ТЦ так и не открывают…

Добавить комментарий

поддержка-бизнеса 05.06.2020

При обстоятельствах непреодолимой силы…

Специалисты Управления Федеральной налоговой службы по РТ провели информационный вебинар по антикризисным мерам поддержки бизнеса....
3110
татспиртпром 05.06.2020

Подведены итоги работы «Татспиртпрома»

Очередное заседание совета директоров АО «Татспиртпром» состоялось в Доме Правительства республики....
3000
подписание-соглашения-о-сотрудничестве-между-Правительством-Татарстана-и-АНО-Аналитический-центр 03.06.2020

Вывести экономику на траекторию роста

Второго июня в Казани состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Правительством Татарстана и АНО «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации»....
4760
засдеание-клуба-инвесторов 03.06.2020

Ключевая роль принадлежит инвесторам

В очередном заседании Клуба инвесторов Республики Татарстан 2 июня принял участие Президент Рустам Минниханов. Мероприятие прошло в онлайн-формате....
4690
оргсинтез 29.05.2020

Производство ни на один день не было остановлено

В преддверии Дня работника химической и нефтехимической промышленности, Президент Рустам Минниханов посетил ПАО «Казаньоргсинтез»....
1 1980
  • Мнение

    Лейла ФАЗЛЕЕВА, заместитель Премьер-­министра РТ:

    ФАЗЛЕЕВА

    Отношение жителей республики к здоровому образу жизни однозначно изменилось. Вектор, который поменял это отношение, к сожалению, не ценности, а страх заболеть коронавирусом. Из-­за этого же мотива люди стали чаще интересоваться биологически активными добавками, особенно витаминами.

    Все мнения

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты
  • Найди свою малую Родину
  • Цены на рынках


  • Дни рождения

    6 июня

    Виктор Николаевич Демидов (1961), главный федеральный инспектор по Татарстану.

    Ильдар Зиннурович Хайруллин (1950), актёр, заслуженный артист России, народный артист Татарстана.

  • История в рисунках и цифрах

    11.01.1930

    11.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08-11.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб 
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров