22 апреля 2018  3:38
Распечатать

Берегите несущие стены

 

pereplanirovka

 

Перепланировать квартиру – дело серьезное. Без привлечения специалистов ее результаты могут стать опасными для всего многоэтажного дома. Представьте, что на первом этаже хозяева снесли несущую стену, на втором жильцов тоже не устроила какая-то несущая конструкция, на третьем в ней проделали проем и так далее. Сколько протянет такой дом?

 

Это отнюдь не гипотетические примеры, а вполне реальные ситуации. И возникают они не в одном многоквартирном доме. Об этом шла речь на пресс-конференции, посвященной 90-летию службы технической инвентаризации. Хотя повод для встречи с журналистами был праздничный, разговор получился весьма серьезным.

Республиканское бюро технической инвентаризации – это многопрофильное предприятие, которое имеет подразделения во всех районах. Всего здесь работает 450 человек. Сейчас в архивном фонде предприятия находится около двух миллионов (!) инвентарных дел. Это технические паспорта на строения  начиная с момента создания организации, плюс дела по межеванию, оценке, проектированию – по каждому адресу ведется своеобразная летопись.

 


Жилые дома, которые возведены без разрешения на строительство, узаконить можно также только в судебном порядке


 

Правительством республики БТИ определено хранителем этих фондов. Раньше они считались собственностью Российской Федерации, а в 2015 году бесценные архивы были переданы субъектам. Здесь можно найти совершенно уникальные экземпляры техпаспортов, которые интересны с исторической точки зрения. Они сделаны вручную тушью. Можно поднять архивы домов, которых уже давно нет, и, возможно, только здесь осталась о них документальная память. Инвентарные дела помогают восстановить справедливость, если возникают какие-то судебные имущественные споры, и очень востребованы.

Тем не менее работа БТИ связана не только с техническими паспортами строений. Последние десять лет организация оказывает массу услуг в сфере оформления недвижимости: межевание земли, проектирование, энергоаудит, исправление кадастровых ошибок и многое другое. Что касается стоимости услуг инвентаризации, то она не менялась с 2011 года. Ее утверждает Государственный комитет РТ по тарифам. «Все наши попытки повысить цены с учетом инфляции ни к чему не привели, – отметила генеральный директор Лена Хамзина. – Что касается остальных услуг, то по ним имеется достаточно жесткая конкуренция с частниками».

 

  Лена ХАМЗИНА, генеральный директор:

b111b659c6d38956cee9f4b384ff4129

Все наши попытки повысить цены с учетом инфляции ни к чему не привели. Что касается остальных услуг, то по ним имеется достаточно жесткая конкуренция с частниками».

«Конкуренция – вещь хорошая, если она добросовестная, – сказала заместитель генерального директора Гульнара Беглова. – Мы не понимаем, как можно выиграть на электронных торгах, предложив цену за услугу – минус двадцать пять рублей!» Это не единственный парадокс, который беспокоит сотрудников. К примеру, технический паспорт жилого дома – это документ, который изготавливается исключительно государственным или муниципальным БТИ. На практике же кто только этим ни занимается, хотя частные организации не имеют права составлять техпаспорта.

Еще одна достаточно острая проблема – незаконные перепланировки в квартирах. Как правило, жильцы сначала делают перепланировку, а потом думают, как ее узаконить.

«Проблема незаконных перепланировок стала особенно актуальной, когда технический паспорт дома перестали принимать как документ при регистрационных действиях, – выразила мнение Гульнара Беглова. – Раньше при совершении сделок обязательно нужен был техпаспорт. Сейчас он не требуется, и это беда».

Некоторые жильцы делают немыслимые перепланировки – а потом обращаются в БТИ, когда при продаже квартиры покупатель все-таки требует ее узаконить. Хотя изначально необходимо сделать проект перепланировки, которая должна учитывать безопасность всего здания, а потом уже реализовывать его на практике. Есть дома, где квартиры перепланированы с первого по последний этаж, и эти изменения узаконить никак нельзя. Что делать с такими строениями – вопрос открытый.

При перепланировке категорически запрещено перемещать зоны. К примеру, туалет перенести в спальню или кухню поместить в зал, так как это нарушает коммуникации всего дома. Такие ноу-хау грозят постоянной влажностью, плесенью, грибками. Если же в квартире чувствуется запах еды, которую готовят соседи, то, возможно, кто-то из них «поколдовал» с вентиляционной шахтой, переместив кухню в другую зону. Что касается несущих стен, то их нельзя сносить, делать в них проемы, так как это каркас дома, на котором он держится. Проем в несущей стене возможно сделать только, если дом кирпичный, и при условии специального усиления этой конструкции. Если же перепланировка совершена, то узаконить ее можно только в судебном порядке.

Еще одна проблема – это самовольные постройки. Жилые дома, которые возведены без разрешения на строительство, узаконить можно также только в судебном порядке. Дело это весьма затратное, обойдется минимум в пятьдесят тысяч рублей. Но когда на чаше весов миллионное имущество, то раскошелиться стоит. В том числе и на грамотного юриста, так как с иском на узаконение самовольной постройки можно обратиться в суд только однажды. Если документы оформлены неверно, дом останется «в подвешенном состоянии». Решение судов в таких случаях обычно положительное. Исключение составляют дома, построенные на участках в охранной зоне.

 


Острая проблема – незаконные перепланировки в квартирах. Как правило, жильцы сначала делают перепланировку, а потом думают, как ее узаконить


 

С 2008 года техпаспорта оформляются в электронном виде с помощью специальной программы. Сейчас почти треть техпаспортов существуют и в компьютерном варианте. Их процент с каждым годом растет. На каждый адрес заводится одно инвентарное дело, где хранятся все правоустанавливающие документы, техническое описание, архивные данные. По этим документам можно отследить, что происходило с объектом с момента постройки до сегодняшнего дня. Множество судебных решений принимаются на основании этих данных.

Сегодня, если человек обратился в БТИ, чтобы сделать техпаспорт, то документы обязательно будут переданы в архив, а если в частную организацию? Частных кадастровых инженеров никто не обязывает хранить те дела, которые они ведут. По каким документам будут решаться спорные дела через двадцать пять лет – вопрос, на который нет ответа.

 


Фото: one-remont.ru
Автор статьи: АКИФЬЕВА Вероника
Дата:26.05.2017
Выпуск: №75 (28263 )


Добавить комментарий

1524243061_474c994e2ae96d34ab4a30766dc6d124__1440x 21.04.2018

Берегись поезда – выключи гаджет

Мобильное приложение к смартфону Safe тrain («Берегись поезда») придумали для несовершеннолетних пешеходов железнодорожники республики....
8480
1523887079 21.04.2018

Забег в память о первом полете

Благотворительный забег возле самолета Ту-144 (на улице Четаева) организует 21 апреля КНИТУ-КАИ....
3400
img-20171207192619-772 21.04.2018

В столице появился новый футбольный маршрут

На улице Баумана открылся Центр выдачи паспортов болельщика, а по адресу Кремлевская, 5, ранее заработал главный билетный центр FIFA в Казани....
3790
Парковые герои_kudamoscow.ru_ 20.04.2018

Паркам нужны рабочие руки

Принять участие в субботниках приглашает жителей Казани городская Дирекция парков и скверов. Акция проходит под знаком хештега #Парковыегерои....
5330
88 20.04.2018

Старая «Волга» дороги не испортит!

Участники общественного движения любителей авторетротехники провели ежегодное общее собрание....
4610
  • Путешествие по Татарстану

  • Найди свою малую Родину
  • Прямая связь

    К слову


    А что в Сети?


  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    22 апреля

    Марат Ринатович Гафаров (1977), руководитель исполкома Дрожжановского муниципального района.

  • История в рисунках и цифрах

    16.01.1930

    12-16.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №12-16.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Цены на рынках


    Комментарии

    Я из-за таких штырей едва не угодила под колеса автобуса – торчат так кучненько на остановке возле ТК «Кольцо» (хотя…
    Здесь была елка
    19.04.2018
    Поражаюсь достижениям нашей высокой медицины – врачи творят чудеса, вытаскивая тяжело больных людей, в том числе и детей, буквально с…
    Еще раз о цене чуткости
    19.04.2018
    Это не технический сбой, это настоящая диверсия! Под шумок сбоя нерадивые коммунальщики просто решили залезть в тощие кошельки казанцев. Объясняю…
    В счет-фактурах казанцев за март из-за сбоя программы могут быть ошибки
    19.04.2018
    Я тут на днях на остановке возле парка им.Горького едва втиснулся в автобус №35А. Молодежь мне уступила место. Спасибо их…
    Еще раз о цене чуткости
    19.04.2018
    Я до пенсии работала в одном из республиканских министерств ведущим специалистом – мелкая сошка. Соответственно, сдавала декларацию о доходах и…
    Об экономическом сотрудничестве и ошибках в декларациях
    19.04.2018
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров