26 июля 2017  9:51
Распечатать

Берегите несущие стены

 

pereplanirovka

 

Перепланировать квартиру – дело серьезное. Без привлечения специалистов ее результаты могут стать опасными для всего многоэтажного дома. Представьте, что на первом этаже хозяева снесли несущую стену, на втором жильцов тоже не устроила какая-то несущая конструкция, на третьем в ней проделали проем и так далее. Сколько протянет такой дом?

 

Это отнюдь не гипотетические примеры, а вполне реальные ситуации. И возникают они не в одном многоквартирном доме. Об этом шла речь на пресс-конференции, посвященной 90-летию службы технической инвентаризации. Хотя повод для встречи с журналистами был праздничный, разговор получился весьма серьезным.

Республиканское бюро технической инвентаризации – это многопрофильное предприятие, которое имеет подразделения во всех районах. Всего здесь работает 450 человек. Сейчас в архивном фонде предприятия находится около двух миллионов (!) инвентарных дел. Это технические паспорта на строения  начиная с момента создания организации, плюс дела по межеванию, оценке, проектированию – по каждому адресу ведется своеобразная летопись.

 


Жилые дома, которые возведены без разрешения на строительство, узаконить можно также только в судебном порядке


 

Правительством республики БТИ определено хранителем этих фондов. Раньше они считались собственностью Российской Федерации, а в 2015 году бесценные архивы были переданы субъектам. Здесь можно найти совершенно уникальные экземпляры техпаспортов, которые интересны с исторической точки зрения. Они сделаны вручную тушью. Можно поднять архивы домов, которых уже давно нет, и, возможно, только здесь осталась о них документальная память. Инвентарные дела помогают восстановить справедливость, если возникают какие-то судебные имущественные споры, и очень востребованы.

Тем не менее работа БТИ связана не только с техническими паспортами строений. Последние десять лет организация оказывает массу услуг в сфере оформления недвижимости: межевание земли, проектирование, энергоаудит, исправление кадастровых ошибок и многое другое. Что касается стоимости услуг инвентаризации, то она не менялась с 2011 года. Ее утверждает Государственный комитет РТ по тарифам. «Все наши попытки повысить цены с учетом инфляции ни к чему не привели, – отметила генеральный директор Лена Хамзина. – Что касается остальных услуг, то по ним имеется достаточно жесткая конкуренция с частниками».

 

  Лена ХАМЗИНА, генеральный директор:

b111b659c6d38956cee9f4b384ff4129

Все наши попытки повысить цены с учетом инфляции ни к чему не привели. Что касается остальных услуг, то по ним имеется достаточно жесткая конкуренция с частниками».

«Конкуренция – вещь хорошая, если она добросовестная, – сказала заместитель генерального директора Гульнара Беглова. – Мы не понимаем, как можно выиграть на электронных торгах, предложив цену за услугу – минус двадцать пять рублей!» Это не единственный парадокс, который беспокоит сотрудников. К примеру, технический паспорт жилого дома – это документ, который изготавливается исключительно государственным или муниципальным БТИ. На практике же кто только этим ни занимается, хотя частные организации не имеют права составлять техпаспорта.

Еще одна достаточно острая проблема – незаконные перепланировки в квартирах. Как правило, жильцы сначала делают перепланировку, а потом думают, как ее узаконить.

«Проблема незаконных перепланировок стала особенно актуальной, когда технический паспорт дома перестали принимать как документ при регистрационных действиях, – выразила мнение Гульнара Беглова. – Раньше при совершении сделок обязательно нужен был техпаспорт. Сейчас он не требуется, и это беда».

Некоторые жильцы делают немыслимые перепланировки – а потом обращаются в БТИ, когда при продаже квартиры покупатель все-таки требует ее узаконить. Хотя изначально необходимо сделать проект перепланировки, которая должна учитывать безопасность всего здания, а потом уже реализовывать его на практике. Есть дома, где квартиры перепланированы с первого по последний этаж, и эти изменения узаконить никак нельзя. Что делать с такими строениями – вопрос открытый.

При перепланировке категорически запрещено перемещать зоны. К примеру, туалет перенести в спальню или кухню поместить в зал, так как это нарушает коммуникации всего дома. Такие ноу-хау грозят постоянной влажностью, плесенью, грибками. Если же в квартире чувствуется запах еды, которую готовят соседи, то, возможно, кто-то из них «поколдовал» с вентиляционной шахтой, переместив кухню в другую зону. Что касается несущих стен, то их нельзя сносить, делать в них проемы, так как это каркас дома, на котором он держится. Проем в несущей стене возможно сделать только, если дом кирпичный, и при условии специального усиления этой конструкции. Если же перепланировка совершена, то узаконить ее можно только в судебном порядке.

Еще одна проблема – это самовольные постройки. Жилые дома, которые возведены без разрешения на строительство, узаконить можно также только в судебном порядке. Дело это весьма затратное, обойдется минимум в пятьдесят тысяч рублей. Но когда на чаше весов миллионное имущество, то раскошелиться стоит. В том числе и на грамотного юриста, так как с иском на узаконение самовольной постройки можно обратиться в суд только однажды. Если документы оформлены неверно, дом останется «в подвешенном состоянии». Решение судов в таких случаях обычно положительное. Исключение составляют дома, построенные на участках в охранной зоне.

 


Острая проблема – незаконные перепланировки в квартирах. Как правило, жильцы сначала делают перепланировку, а потом думают, как ее узаконить


 

С 2008 года техпаспорта оформляются в электронном виде с помощью специальной программы. Сейчас почти треть техпаспортов существуют и в компьютерном варианте. Их процент с каждым годом растет. На каждый адрес заводится одно инвентарное дело, где хранятся все правоустанавливающие документы, техническое описание, архивные данные. По этим документам можно отследить, что происходило с объектом с момента постройки до сегодняшнего дня. Множество судебных решений принимаются на основании этих данных.

Сегодня, если человек обратился в БТИ, чтобы сделать техпаспорт, то документы обязательно будут переданы в архив, а если в частную организацию? Частных кадастровых инженеров никто не обязывает хранить те дела, которые они ведут. По каким документам будут решаться спорные дела через двадцать пять лет – вопрос, на который нет ответа.

 


Фото: one-remont.ru
Автор статьи: АКИФЬЕВА Вероника
Дата:26.05.2017
Выпуск: №75 (28263 )

Добавить комментарий

sntat.ru 24.07.2017

«Одно окно», у которого много функций

К 2018 году 90 процентов государственных и муниципальных услуг должны перейти к многофункциональным центрам....
4131
0091 24.07.2017

Флаг КамАЗа развивается над Эльбрусом

Работник Камского автогиганта Эдуард Соколов установил флаг предприятия на высоте 5642 метра над уровнем моря на вершине Эльбруса....
1240
during the finish podium in X'ian, China, July 22, 2017 - Photo Anton Elikov/SWR 24.07.2017

Без шансов для соперников

Тройной победой экипажей команды «КАМАЗ-Мастер» в субботу завершился ралли-рейд «Шелковый путь»....
6130
nebo 24.07.2017

Первым делом – самолеты!

В прошедшее воскресенье в столице республики с утра выдалась, что называется, нелетная погода: накрапывал дождь, сгустились облака....
1410
drive2.ru 24.07.2017

Наш бронепоезд не стоял на запасном пути

Один из самых интересных экспонатов в Юдинском узле Казанского региона Горьковской железной дороги – бронепоезд «Красный Татарстан»....
910
  • Прямая связь

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    История в рисунках и цифрах

    10.01.1928

    №08.10.01.1928

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08.10.01.1928 год

    Другие рисунки и цифры
  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    26 июля

    Ринат Касимович Сабиров (1967), помощник Президента Татарстана, член Совета директоров ПАО "Татнефть"

  • Юмор

    21891
    Купил фитнес-браслет, теперь знаю, что до пивного ларька 236 шагов.
    Весь юмор

    Анекдоты от Ходжи

    Сабантуй бывает разный...

    Анекдоты от Ходжи Насреддина. Анимация.

    Все анекдоты

  • Партнеры

    kai-85
  • СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - единый номер вызова экстренных оперативных служб
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Комментарии

    Уважаемая директор ГБУ «МФЦ» очень подробно рассказала о видах услуг, оказываемых центрами, и об их постоянном увеличении, о недовольном населении.…
    «Одно окно», у которого много функций
    25.07.2017
    Китайских не оригинальных запчастей хватит на всех;)
    Apple прекратит поддержку iPhone 4
    24.07.2017
    Формат ярмарок, на мой взгляд, тоже абсолютно бесперспективный. Предпринимателей насильно вернули из временных сооружений в палатки 90-х. Даже единый стиль…
    Заговорит ли малый бизнес по-крупному?
    24.07.2017
    Автор затронул очень больную тему. Мне кажется, малый бизнес уже убили! В далеком 2006-м, когда был принят федеральный закон 271-ФЗ…
    Заговорит ли малый бизнес по-крупному?
    24.07.2017
    У нас на в Казани по ул.Старая 4 к дому проходила единственная дорога,дорога была асфальтированная и хорошая,ну после того как…
    Народный контроль – лучший контроль
    21.07.2017
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров