24 февраля 2018  15:10
Распечатать

Берегите несущие стены

 

pereplanirovka

 

Перепланировать квартиру – дело серьезное. Без привлечения специалистов ее результаты могут стать опасными для всего многоэтажного дома. Представьте, что на первом этаже хозяева снесли несущую стену, на втором жильцов тоже не устроила какая-то несущая конструкция, на третьем в ней проделали проем и так далее. Сколько протянет такой дом?

 

Это отнюдь не гипотетические примеры, а вполне реальные ситуации. И возникают они не в одном многоквартирном доме. Об этом шла речь на пресс-конференции, посвященной 90-летию службы технической инвентаризации. Хотя повод для встречи с журналистами был праздничный, разговор получился весьма серьезным.

Республиканское бюро технической инвентаризации – это многопрофильное предприятие, которое имеет подразделения во всех районах. Всего здесь работает 450 человек. Сейчас в архивном фонде предприятия находится около двух миллионов (!) инвентарных дел. Это технические паспорта на строения  начиная с момента создания организации, плюс дела по межеванию, оценке, проектированию – по каждому адресу ведется своеобразная летопись.

 


Жилые дома, которые возведены без разрешения на строительство, узаконить можно также только в судебном порядке


 

Правительством республики БТИ определено хранителем этих фондов. Раньше они считались собственностью Российской Федерации, а в 2015 году бесценные архивы были переданы субъектам. Здесь можно найти совершенно уникальные экземпляры техпаспортов, которые интересны с исторической точки зрения. Они сделаны вручную тушью. Можно поднять архивы домов, которых уже давно нет, и, возможно, только здесь осталась о них документальная память. Инвентарные дела помогают восстановить справедливость, если возникают какие-то судебные имущественные споры, и очень востребованы.

Тем не менее работа БТИ связана не только с техническими паспортами строений. Последние десять лет организация оказывает массу услуг в сфере оформления недвижимости: межевание земли, проектирование, энергоаудит, исправление кадастровых ошибок и многое другое. Что касается стоимости услуг инвентаризации, то она не менялась с 2011 года. Ее утверждает Государственный комитет РТ по тарифам. «Все наши попытки повысить цены с учетом инфляции ни к чему не привели, – отметила генеральный директор Лена Хамзина. – Что касается остальных услуг, то по ним имеется достаточно жесткая конкуренция с частниками».

 

  Лена ХАМЗИНА, генеральный директор:

b111b659c6d38956cee9f4b384ff4129

Все наши попытки повысить цены с учетом инфляции ни к чему не привели. Что касается остальных услуг, то по ним имеется достаточно жесткая конкуренция с частниками».

«Конкуренция – вещь хорошая, если она добросовестная, – сказала заместитель генерального директора Гульнара Беглова. – Мы не понимаем, как можно выиграть на электронных торгах, предложив цену за услугу – минус двадцать пять рублей!» Это не единственный парадокс, который беспокоит сотрудников. К примеру, технический паспорт жилого дома – это документ, который изготавливается исключительно государственным или муниципальным БТИ. На практике же кто только этим ни занимается, хотя частные организации не имеют права составлять техпаспорта.

Еще одна достаточно острая проблема – незаконные перепланировки в квартирах. Как правило, жильцы сначала делают перепланировку, а потом думают, как ее узаконить.

«Проблема незаконных перепланировок стала особенно актуальной, когда технический паспорт дома перестали принимать как документ при регистрационных действиях, – выразила мнение Гульнара Беглова. – Раньше при совершении сделок обязательно нужен был техпаспорт. Сейчас он не требуется, и это беда».

Некоторые жильцы делают немыслимые перепланировки – а потом обращаются в БТИ, когда при продаже квартиры покупатель все-таки требует ее узаконить. Хотя изначально необходимо сделать проект перепланировки, которая должна учитывать безопасность всего здания, а потом уже реализовывать его на практике. Есть дома, где квартиры перепланированы с первого по последний этаж, и эти изменения узаконить никак нельзя. Что делать с такими строениями – вопрос открытый.

При перепланировке категорически запрещено перемещать зоны. К примеру, туалет перенести в спальню или кухню поместить в зал, так как это нарушает коммуникации всего дома. Такие ноу-хау грозят постоянной влажностью, плесенью, грибками. Если же в квартире чувствуется запах еды, которую готовят соседи, то, возможно, кто-то из них «поколдовал» с вентиляционной шахтой, переместив кухню в другую зону. Что касается несущих стен, то их нельзя сносить, делать в них проемы, так как это каркас дома, на котором он держится. Проем в несущей стене возможно сделать только, если дом кирпичный, и при условии специального усиления этой конструкции. Если же перепланировка совершена, то узаконить ее можно только в судебном порядке.

Еще одна проблема – это самовольные постройки. Жилые дома, которые возведены без разрешения на строительство, узаконить можно также только в судебном порядке. Дело это весьма затратное, обойдется минимум в пятьдесят тысяч рублей. Но когда на чаше весов миллионное имущество, то раскошелиться стоит. В том числе и на грамотного юриста, так как с иском на узаконение самовольной постройки можно обратиться в суд только однажды. Если документы оформлены неверно, дом останется «в подвешенном состоянии». Решение судов в таких случаях обычно положительное. Исключение составляют дома, построенные на участках в охранной зоне.

 


Острая проблема – незаконные перепланировки в квартирах. Как правило, жильцы сначала делают перепланировку, а потом думают, как ее узаконить


 

С 2008 года техпаспорта оформляются в электронном виде с помощью специальной программы. Сейчас почти треть техпаспортов существуют и в компьютерном варианте. Их процент с каждым годом растет. На каждый адрес заводится одно инвентарное дело, где хранятся все правоустанавливающие документы, техническое описание, архивные данные. По этим документам можно отследить, что происходило с объектом с момента постройки до сегодняшнего дня. Множество судебных решений принимаются на основании этих данных.

Сегодня, если человек обратился в БТИ, чтобы сделать техпаспорт, то документы обязательно будут переданы в архив, а если в частную организацию? Частных кадастровых инженеров никто не обязывает хранить те дела, которые они ведут. По каким документам будут решаться спорные дела через двадцать пять лет – вопрос, на который нет ответа.

 


Фото: one-remont.ru
Автор статьи: АКИФЬЕВА Вероника
Дата:26.05.2017
Выпуск: №75 (28263 )

Добавить комментарий

c06a872fa58d5cd4c818443d824aabc5_XL 23.02.2018

С Днем защитника Отечества!

Обращение Президента Р.Н.Минниханова. Сердечно поздравляю с общенародным праздником – Днем защитника Отечества......
4980
MMB_6981.jpg_m 22.02.2018

Столь масштабная церемония прошла впервые

Церемония возложения венков к Вечному Огню состоялась 22 февраля в казанском Парке Победы....
3420
БАБИЧ фото для сайта 22.02.2018

Главные ориентиры в жизни и профессии

Воинов Российской армии и ветеранов Вооруженных сил, всех жителей Приволжского федерального округа поздравил с Днем защитника Отечества Михаил Бабич....
3300
Козин 22.02.2018

Уроки мужества от ветеранов Росгвардии

В рамках патриотической акции «Неделя мужества», приуроченной к Дню защитника Отечества, в войсковых частях Росгвардии проходят уроки мужества для учащихся....
4210
IMG_4368 22.02.2018

Штабы в порядке

В Казани представители кандидатов на должность Президента России сверили часы....
3910
  • Путешествие по Татарстану

  • Найди свою малую Родину
  • Прямая связь

    К слову


    А что в Сети?


    Анекдоты от Главреда

    Что дарить на 23-е февраля?

    Анекдоты от Главреда. Анимация.

    Все анекдоты

  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    24 февраля

    Алсу Галиаскаровна Гайнуллина, актриса ТГАТ им. Г.Камала, народная артистка России и Татарстана, лауреат Госпремии России.

    Леонид Зиновьевич Любовский (1937), композитор, заслуженный деятель искусств России и Татарстана.

  • История в рисунках и цифрах

    04.02.1928

    30.04.02.1928

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №30.04.02.1928

    Другие рисунки и цифры

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты
  • Партнеры

    kai-85

  • СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Цены на рынках


    Комментарии

    В статье точно описаны мои страдания, когда я пешеход в Казани. У меня есть несколько дополнений по теме: 1) Я…
    Не очень-то дружелюбно
    21.02.2018
    На выходе из метро "Суконная слобода" раньше был удобный пешеходный переход на другую сторону улицы Назарбаева, прямо возле метро. Нет,…
    Не очень-то дружелюбно
    21.02.2018
    Зимой сугробы и лед на тротуарах, а летом, не дай Бог ливень, и идти невозможно, не промочив ноги чуть ли…
    Не очень-то дружелюбно
    20.02.2018
    Знакомые ездили в выходные на Кленовую гору в Марий Эл, так говорят, что по лесным тропинкам в снежном лесу комфортнее…
    Не очень-то дружелюбно
    20.02.2018
    Больше не куда обратится, думаю что вы поможете. Моя квартира находится в доме 18 а по ул Гаврилова на 5…
    За поддержкой — к Президенту
    19.02.2018
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров