20 апреля 2018  13:29
Распечатать

Банк лопнул, но кредит жив

 

bank

 

В татарстанское управление Росреестра нередко поступают вопросы, связанные с кредитованием в различных банках, позже признанных банкротами. Предлагаем вниманию читателей ответы на часто повторяющиеся вопросы.

 

– При покупке квартиры взяли кредит в банке. Сейчас мы полностью его погасили и хотим снять ипотеку перед банком, в котором введена процедура банкротства. Как нам это сделать?

– В случае признания кредитной организации банкротом наступает процедура конкурсного производства. Полномочия руководителя кредитной организации переходят к конкурсному управляющему. К нему вам и следует обратиться. Конкурсный управляющий вправе подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо же решения суда о прекращении ипотеки.

Если залогодержателем является организация-банкрот, то необходимо представить совместное заявление конкурсного управляющего (как представителя залогодержателя) и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Либо в случае, если ранее выдавалась закладная, для погашения ипотеки можно представить заявление залогодателя о погашении записи об ипотеке с приложением закладной, содержащей отметку конкурсного управляющего банка (залогодержателя) об исполнении обязательства в полном объеме. Полную информацию можно получить у конкурсного управляющего.

 

– Брали кредит в банке под залог садового дома и земельного участка. Банк «лопнул». Но еще до введения временной администрации наша закладная была продана другому банку. Сегодня мы полностью рассчитались с долгом и хотим снять зарегистрированную ипотеку с объектов недвижимости. Как нам быть?

– О том, что первоначальным залогодержателем, который сейчас признан банкротом либо находится в стадии конкурсного производства, права по закладной ранее были переданы другому банку, должна быть соответствующая отметка на закладной. И в случае, если обязательства по закладной полностью исполнены, также должна быть проставлена на закладной соответствующая отметка последнего ее владельца. Для погашения регистрационной записи ЕГРН об ипотеке необходимо представить заявление залогодателя (собственника заложенных объектов) о погашении ипотеки с приложением закладной, содержащей отметку ее нового (последнего) владельца об исполнении обязательства в полном объеме. Документы представляются в любой из пунктов приема документов Многофункционального центра в РТ. Адреса пунктов приема и режим работы центров можно узнать на сайте МФЦ.

 

– Под залог недвижимости моя семья брала кредит. До введения временной администрации наша закладная была продана другому банку. Обязательства нами исполнены. Как снять залог в этом случае?

– В регистрирующий орган должно поступить заявление залогодателя о погашении ипотеки с приложением закладной. В ней должна содержаться отметка последнего владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме. Если первоначальным владельцем закладной являлся банк, в отношении которого было принято решение о введении временной администрации, и, согласно записям ЕГРН, залогодержателем также числится данный первоначальный залогодержатель, погашение регистрационной записи об ипотеке государственным регистратором приостанавливается с одновременным направлением запроса в адрес временной администрации банка о подтверждении продажи (уступки прав) по закладной. После подтверждения представителем временной администрации достоверности сведений, указанных в закладной, запись об ипотеке в ЕГРН погашается.

 

– Обязательно ли для погашения ипотеки представлять закладную, если с заявлением на погашение ипотеки обращаются залогодатель и новый владелец закладной? В ЕГРН новый владелец закладной не зарегистрирован.

– В данном случае установить законного владельца закладной, чье заявление необходимо при погашении ипотеки, возможно исходя из записей в самой закладной о ее последнем владельце. Так как запись ЕГРН о залогодержателе в данном случае (при продаже закладной) не является актуальной, то для погашения ипотеки представление закладной является обязательным. При этом с заявлением о погашении ипотеки может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель либо одновременно и залогодатель, и залогодержатель с обязательным приложением во всех случаях оригинала закладной с отметкой о последнем владельце закладной.

Если с заявлением обращается только залогодатель, то на закладной должна быть проставлена отметка об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме, с указанием даты исполнения обязательства, подписи уполномоченного залогодержателем лица со ссылкой на доверенность или иной документ, в соответствии с которым действует представитель, и печать залогодержателя.

 


Фото: rugion.ru
Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида
Дата:11.10.2017
Выпуск: №149 (28337)


Добавить комментарий

9028910fed92e30f2ee8acc836aef8f5 20.04.2018

Личность солдата установили по медальону

Перезахоронение останков солдата Великой Отечественной Войны, обнаруженных в Крыму, состоялось в Арском районе....
2020
281_1173506_big 20.04.2018

Поговорят об активном долголетии

Известный телеведущий Борис Корчевников должен стать модератором пленарной сессии международной конференции «Способы достижения активного долголетия»....
2030
stantsija_metro_dubravnaja 20.04.2018

Новая станция Казанского метро – на подходе

Основной объем работ по строительству новой станции казанского метро «Дубравная» завершен....
2310
yandex.ru_ 19.04.2018

Все начинается с финала

Тема строительства мусоросжигательного завода в Татарстане вызывает массу разных эмоций....
2340
221_1166136_big 19.04.2018

Сообщите о незаконной рубке леса!

В республике проходит операция «Лесовоз»....
2240
  • Путешествие по Татарстану

  • Найди свою малую Родину
  • Прямая связь

    К слову


    А что в Сети?


  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    20 апреля

    Александр Владимирович Комисаров (1974), заместитель директора по строительству фирмы «Агростройпласт», депутат Госсовета РТ.

    Игорь Николаевич Носов (1978), генеральный директор особой экономической зоны «Иннополис».

  • История в рисунках и цифрах

    16.01.1930

    12-16.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №12-16.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Цены на рынках


    Комментарии

    Я из-за таких штырей едва не угодила под колеса автобуса – торчат так кучненько на остановке возле ТК «Кольцо» (хотя…
    Здесь была елка
    19.04.2018
    Поражаюсь достижениям нашей высокой медицины – врачи творят чудеса, вытаскивая тяжело больных людей, в том числе и детей, буквально с…
    Еще раз о цене чуткости
    19.04.2018
    Это не технический сбой, это настоящая диверсия! Под шумок сбоя нерадивые коммунальщики просто решили залезть в тощие кошельки казанцев. Объясняю…
    В счет-фактурах казанцев за март из-за сбоя программы могут быть ошибки
    19.04.2018
    Я тут на днях на остановке возле парка им.Горького едва втиснулся в автобус №35А. Молодежь мне уступила место. Спасибо их…
    Еще раз о цене чуткости
    19.04.2018
    Я до пенсии работала в одном из республиканских министерств ведущим специалистом – мелкая сошка. Соответственно, сдавала декларацию о доходах и…
    Об экономическом сотрудничестве и ошибках в декларациях
    19.04.2018
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров