16 октября 2018  21:13
Распечатать

Банк лопнул, но кредит жив

 

bank

 

В татарстанское управление Росреестра нередко поступают вопросы, связанные с кредитованием в различных банках, позже признанных банкротами. Предлагаем вниманию читателей ответы на часто повторяющиеся вопросы.

 

– При покупке квартиры взяли кредит в банке. Сейчас мы полностью его погасили и хотим снять ипотеку перед банком, в котором введена процедура банкротства. Как нам это сделать?

– В случае признания кредитной организации банкротом наступает процедура конкурсного производства. Полномочия руководителя кредитной организации переходят к конкурсному управляющему. К нему вам и следует обратиться. Конкурсный управляющий вправе подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо же решения суда о прекращении ипотеки.

Если залогодержателем является организация-банкрот, то необходимо представить совместное заявление конкурсного управляющего (как представителя залогодержателя) и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Либо в случае, если ранее выдавалась закладная, для погашения ипотеки можно представить заявление залогодателя о погашении записи об ипотеке с приложением закладной, содержащей отметку конкурсного управляющего банка (залогодержателя) об исполнении обязательства в полном объеме. Полную информацию можно получить у конкурсного управляющего.

 

– Брали кредит в банке под залог садового дома и земельного участка. Банк «лопнул». Но еще до введения временной администрации наша закладная была продана другому банку. Сегодня мы полностью рассчитались с долгом и хотим снять зарегистрированную ипотеку с объектов недвижимости. Как нам быть?

– О том, что первоначальным залогодержателем, который сейчас признан банкротом либо находится в стадии конкурсного производства, права по закладной ранее были переданы другому банку, должна быть соответствующая отметка на закладной. И в случае, если обязательства по закладной полностью исполнены, также должна быть проставлена на закладной соответствующая отметка последнего ее владельца. Для погашения регистрационной записи ЕГРН об ипотеке необходимо представить заявление залогодателя (собственника заложенных объектов) о погашении ипотеки с приложением закладной, содержащей отметку ее нового (последнего) владельца об исполнении обязательства в полном объеме. Документы представляются в любой из пунктов приема документов Многофункционального центра в РТ. Адреса пунктов приема и режим работы центров можно узнать на сайте МФЦ.

 

– Под залог недвижимости моя семья брала кредит. До введения временной администрации наша закладная была продана другому банку. Обязательства нами исполнены. Как снять залог в этом случае?

– В регистрирующий орган должно поступить заявление залогодателя о погашении ипотеки с приложением закладной. В ней должна содержаться отметка последнего владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме. Если первоначальным владельцем закладной являлся банк, в отношении которого было принято решение о введении временной администрации, и, согласно записям ЕГРН, залогодержателем также числится данный первоначальный залогодержатель, погашение регистрационной записи об ипотеке государственным регистратором приостанавливается с одновременным направлением запроса в адрес временной администрации банка о подтверждении продажи (уступки прав) по закладной. После подтверждения представителем временной администрации достоверности сведений, указанных в закладной, запись об ипотеке в ЕГРН погашается.

 

– Обязательно ли для погашения ипотеки представлять закладную, если с заявлением на погашение ипотеки обращаются залогодатель и новый владелец закладной? В ЕГРН новый владелец закладной не зарегистрирован.

– В данном случае установить законного владельца закладной, чье заявление необходимо при погашении ипотеки, возможно исходя из записей в самой закладной о ее последнем владельце. Так как запись ЕГРН о залогодержателе в данном случае (при продаже закладной) не является актуальной, то для погашения ипотеки представление закладной является обязательным. При этом с заявлением о погашении ипотеки может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель либо одновременно и залогодатель, и залогодержатель с обязательным приложением во всех случаях оригинала закладной с отметкой о последнем владельце закладной.

Если с заявлением обращается только залогодатель, то на закладной должна быть проставлена отметка об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме, с указанием даты исполнения обязательства, подписи уполномоченного залогодержателем лица со ссылкой на доверенность или иной документ, в соответствии с которым действует представитель, и печать залогодержателя.

 


Фото: rugion.ru
Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида
Дата:11.10.2017
Выпуск: №149 (28337)


Добавить комментарий

восстанавливают легендарный самолёт Пе-2 16.10.2018

Вернитесь, крылья!

О том, как в Татарстане восстанавливают легендарный самолёт Пе-2....
990
Маганов Ульфат Маганович 16.10.2018

Маганов Ульфат Маганович

15 октября 2018 года на 90-м году жизни скончался Маганов Ульфат Маганович....
720
конкурс молодой предприниматель россии 16.10.2018

Участвуйте и побеждайте!

До 20 октября в Татарстане продлен отбор участников ежегодного конкурса «Молодой предприниматель России», который проходит в 60 регионах страны....
1250
реновация социально-культурных объектов 15.10.2018

МАРШ к молодежи!

В Татарстане презентовали проекты реновации домов культуры и детских лагерей....
2000
акция белая трость 15.10.2018

Обратить внимание на проблемы незрячих

Месячник «Белая трость» стартовал в республике. Акция проводится для привлечения внимания общества и власти к проблемам инвалидов по зрению....
1230
  • Найди свою малую Родину
  • К слову


    А что в Сети?


  • Дни рождения

    17 октября

    Екатерина Александровна Гамова, волейболистка, бывший игрок «Динамо-Казань», двукратная чемпионка мира, лучшая спортсменка России в 2010 году. Факелоносец церемонии открытия Универсиады–2013 в Казани.

    Юрий Федорович Гортышев (1946), действительный член АН РТ, академик-секретарь отделения математики, механики и машиноведения АН РТ.

  • История в рисунках и цифрах

    11.01.1930

    11.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08-11.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Цены на рынках


    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Комментарии

    Никакого продвижения по достройке домов в с.Куюки Пестречинского района РТ микрорайон " Яшьлек" по программе РФ "Жилье для российской семьи"…
    Рустам Нигматуллин: в Татарстане нашли модель решения проблем обманутых дольщиков
    12.10.2018
    Свою реплику начну с древнеиндийского афоризма: «Не рассказывай о том, что задумал: не бывает успеха у замысла, что открыт другому».…
    Новые точки роста
    11.10.2018
    Блин я сейчас у них на подготовках сижу. Дают книжки и диски там.
    «В крупную компанию требуются…»
    11.10.2018
    Выступления оцениваются по двадцатибалльной системе. Один из самых изящных видов спорта . В СССР художественная гимнастика как вид спорта возникла…
    ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГИМНАСТИКА
    11.10.2018
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров