23 июля 2019  12:33
Распечатать

Банк «Аверс» готов работать с застройщиками по новым правилам

Опубликовано: 19.09.2018 14:38

 

avers

 

С вводом поправок в ФЗ «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уполномоченные банки должны начать контролировать, как застройщики расходуют деньги дольщиков. Как это решит проблему обманутых дольщиков и отразится ли это на ценах на жилье – в материале Банка «Аверс».

 

НОВАЯ МОДЕЛЬ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

После введенных поправок в 214-ФЗ теперь застройщики могут получить деньги за проданные квартиры только после сдачи дома. Так в стране намерены снизить число обманутых дольщиков. По последним данным министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева, на 1 апреля 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, это почти 31 тысяча пострадавших.

Самих застройщиков можно разделить на две группы: тех, кто получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, и тех, кто будет получать разрешение после данной даты.

Обеим группам необходимо будет открыть специальные счета: для первой группы – это счета застройщиков, для второй – эскроу-счета, на которых будут храниться денежные средства клиентов.

 


Банк «Аверс» отвечает всем требованиям, предъявляемым к кредитным организациям, и входит в список уполномоченных Центробанком России банков, в которых застройщики жилья могут открывать счета


 

Кредитная организация в этой модели оказывает не только услуги хранения средств, но и обязана контролировать их расход. Для первой группы предполагается упрощенный контроль в виде запрета расходов, не связанных с проектом строительства (выдача займов, приобретение акций и прочее).  Для второй группы контроль помимо соответствия целевому характеру платежей будет заключаться в проверке дополнительных показателей: например, соответствие доли авансов подрядчику, заявленной в проектной декларации, и другие показатели.

В июне Центробанк России опубликовал список банков, которые могут оказывать банковское сопровождение застройщиков жилья. По данным на 1 августа, всем требованиям для открытия счетов застройщиков  и эскроу-счетов  по договорам участия в долевом строительстве отвечают 56 банков.

Банк «Аверс» отвечает всем требованиям, предъявляемым к кредитным организациям, и входит в список уполномоченных Центробанком России банков, в которых застройщики жилья могут открывать счета.

 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ СЧЕТА ЗАСТРОЙЩИКОВ

В настоящее время Банк «Аверс» предлагает открытие расчетного счета застройщика, гибкие инструменты минимального неснижаемого остатка на счете и возможность эффективно размещать  свободные денежные средства.

 

  Аида ВОЛКОВА,
врио председателя правления Банка «Аверс»:
Мы готовы работать с застройщиками по новым правилам и стать надежным партнером и финансовым советником для предприятий строительной отрасли региона.

Тарифная политика расчетно-кассового обслуживания банка учитывает индивидуальные потребности клиентов. 

Застройщики могут также воспользоваться специальными льготными условиями и пониженными ставками кредитования для своих сотрудников в рамках зарплатного проекта.

– Устойчивые позиции Банка «Аверс» на региональном рынке, высокое качество обслуживания  и индивидуальный подход к каждому клиенту помогут повысить конкурентоспособность застройщиков в условиях новых правил работы на строительном рынке. Мы готовы работать с застройщиками по новым правилам и стать надежным партнером и финансовым советником для предприятий строительной отрасли региона, – комментирует врио председателя правления Банка «Аверс» Аида Волкова.

 

ПО ПРОГНОЗАМ ЭКСПЕРТОВ, К КОНЦУ ГОДА НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЮТ НА 15–20 ПРОЦЕНТОВ

Поправки в закон касаются только тех объектов, разрешение на которые было получено после 1 июля 2018 года. По словам исполнительного директора «Новостройки Казани» Олега Захарова, пока нововведения на жилищном рынке Татарстана отразились несильно.

– Все застройщики постарались как можно быстрее набрать объекты. Потому что если разрешение на строительство нового объекта было получено до 1 июля, застройщики будут работать по упрощенным схемам. Просто деньги дольщиков поступают на расчетный счет. Сейчас в Казань приходят московские застройщики, может, из Ижевска придут. Они, соответственно, будут работать по новой схеме: им нужно будет получить разрешение на строительство, открыть эскроу-счет, на который сначала поступают деньги. А после банк уже будет выделять деньги застройщику, – объяснил исполнительный директор «Новостройки Казани» Олег Захаров.

Поправки в закон отразятся на ценах на жилье. Пока застройщики работают по старым схемам, но стоимость квартир они начали поднимать еще в начале лета. Сейчас ценники выросли на 1–2 процента, но, по прогнозам экспертов, уже к концу года новостройки подорожают на 15–20 процентов.

 


В настоящее время Банк «Аверс» предлагает открытие расчетного счета застройщика, гибкие инструменты минимального неснижаемого остатка на счете и возможность эффективно размещать  свободные денежные средства


 

– Застройщики смогут получить деньги, когда дом уже будет сдан, а это может занять год-два. В это время им нужно брать где-то деньги, потому они просто рискуют, если будут также много строить под более высокие ставки. Поэтому все будут стараться строить на свои деньги, чтобы не привлекать банковский кредит. Скорее всего, они будут меньше строить – не три комплекса, а один, но на свои деньги.  В результате, новостроек станет меньше, и это повысит стоимость недвижимости. Процесс будет длительный и займет два-три года, поэтому ближайшие год-два – это благоприятное время для инвестиций, – продолжил Олег Захаров.

За три года тенденции на рынке недвижимости изменились: несколько лет квартиры в основном покупали только для жилья, поэтому брали двух- и трехкомнатные варианты. Однокомнатные квартиры, как правило, покупают с целью вложения средств, поэтому на них спрос был небольшим и их на рынке было с избытком. Сейчас в эту сферу возвращаются инвесторы, из-за чего снова появился спрос на «однушки».

60 процентов от всех сделок с недвижимостью приходится на ипотеку, и этот тренд сохранится. По прогнозам ДОМ.РФ, до конца года в России будет выдано 1,3 – 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5 – 2,7 трлн рублей.

Повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. и наличие прогнозов по дальнейшему росту ключевой ставки повлечет соответствующий рост процентных ставок по ипотечным кредитам. В этой связи в ближайшее время можно ожидать рост спроса на ипотеку среди россиян, стремящихся получить кредит на более выгодных условиях.

По словам экспертов, клиенты понимают, что по таким ставкам и по таким ценам, как сейчас, купить квартиру вряд ли будет возможно в ближайшем будущем.  Поэтому эксперты ожидают рост спроса на жилье, и тем, кто планирует приобрести недвижимость, они советуют сделать это осенью.

 

справка

О Банке «Аверс»

 

avers2

 

Банк «Аверс» – универсальный банк, работающий на финансовом рынке более 27 лет.  Является опорным и расчетным центром группы компаний «ТАИФ». Чистая прибыль Банка «Аверс» за  7 месяцев 2018 года составила 1,22 млрд рублей. Собственный капитал банка, рассчитанный в соответствии с методикой Банка России («Базель III»), на 1 августа  составил  22,54 млрд рублей. Норматив достаточности собственных средств (капитала)  составил  36,73%, при минимально требуемых 8%. Банк «Аверс» продолжает поддерживать на высоком уровне нормативы ликвидности. Норматив мгновенной ликвидности Н2 на 1 августа  2018 года составил 96,31%. Показатель мгновенной ликвидности при минимально допустимом значении 15% превышает необходимый уровень в шесть раз. Норматив текущей ликвидности Н3 на 1 августа  2018 года составил 243,3%. Показатель текущей ликвидности при минимальном значении 50% превышает необходимый уровень почти в пять  раз.
По данным информационного портала «Банки.ру», на 1 августа  Банк «Аверс»  занимает 38-е место по прибыли и 46-е место по размеру собственных средств (капитала) среди российских банков и  второе место по Республике Татарстан. 97% активов банка размещены в кредитах 1-й и 2-й категорий качества, а также инструментах уровня BB- и выше.
Устойчивость банка также подтверждена международным агентством Fitch  на  уровне «BB-», прогноз по рейтингу «стабильный», и рейтинговым агентством «Эксперт РА» (RAEX) на уровне ruА–  со «стабильным» прогнозом.

 

ООО Банк «Аверс». Лицензия ЦБ РФ № 415 от 9.06.2014 г. aversbank.ru
На правах рекламы

 


Выпуск: №136 (28518)


Добавить комментарий

гибдд 22.07.2019

До роддома – без светофоров

Сотрудники ГИБДД, которые помогли вовремя добраться женщине до казанского роддома, пришли на выписку малыша и поздравили семью с пополнением....
1480
интернет 22.07.2019

Интернет-активность растёт

Татарстан по динамике интернет-активности сопоставим с Москвой и Санкт-Петербургом, причём онлайн-вовлечённость здесь начала расти раньше, чем в столицах....
1700
транспорт 22.07.2019

Жалоб на транспорт стало меньше

За полгода общественный транспорт Казани перевёз 126 млн пассажиров, что составляет около 700 тыс. человек ежедневно....
1400
kazan1 22.07.2019

Подсчитан уровень «трудолюбия» городов

Четвёртое место заняла Казань среди городов с самыми работящими жителями....
1490
транспортная-карта 22.07.2019

Электронный проезд охватит всю республику

С 1 января 2020 года действие льготной электронной транспортной карты будет распространено на весь Татарстан....
1260
  • Мнение

    Наиль МАГДЕЕВ, мэр Набережных Челнов:

    МАГДЕЕВ

    Кондитерское производство в Набережных Челнах по-­своему уникально. Благодаря ему автоград стал кондитерской столицей Татарстана. Важно, что здесь созданы дополнительные рабочие места. Это новые компетенции для молодёжи, для людей, которые хотят найти работу. В городе формируется серьёзный кластер, который будет пополняться новыми кадрами.

    Все мнения
  • Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    Цены на рынках


    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб 
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО
  • Дни рождения

    23 июля

    Махмут Ахметович Гареев (1923), генерал армии, президент Академии военных наук, действительный член АН РТ. Участник Великой Отечественной войны, был главным военным советником в Афганистане после вывода оттуда ограниченного контингента советских войск.

  • Найди свою малую Родину
  • История в рисунках и цифрах

    11.01.1930

    11.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08-11.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    А что в Сети?


    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров