22 октября 2017  22:00
Распечатать

«А вы записались на консультацию?»

На рынке недвижимости орудуют нечистые на руку «специалисты»

 

Оформляя сделки с недвижимостью, будьте предельно внимательны, чтобы не стать жертвами аферистов.

 

За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости значительно видоизменилось – приобрело новые, можно сказать, «профессиональные» способы обмана. В отличие от большинства граждан современные аферисты юридически лучше осведомлены и хорошо знают законодательство, которым умело манипулируют. По некоторым данным, каждая пятнадцатая сделка на этом рынке имеет признаки мошенничества.

 

Поэтому, прежде чем покупаться на какие-либо письменные или устные призывы неизвестных лиц к определенным действиям, следует хорошенько проверить эту информацию.

 

УГРОЗА – ПОТЕРЯТЬ ЧАСТЬ НАДЕЛА

Одному из читателей «РТ», назовем его гражданином Ивановым, пришло письмо от некой казанской фирмы, позиционирующей себя докой в сфере кадастровой и приватизационной деятельности. В нем говорится, что согласно сведениям из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по состоянию на 1 февраля 2017 года на улице такой-то «имеются земельные участки, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Далее в послании сообщается: «С 1 января 2018 года ожидается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ (распоряжение Правительства Российской Федерации №2236-р от 01.12.2012 года). То есть если до этой даты не будет проведено в установленном законом порядке межевание земельного участка с координированием границ, любые операции (например, купля-продажа, обмен, дарение, приватизация, наследование всего или части земельного участка), будут невозможны вне зависимости от того, имеется ли свидетельство о праве собственности или нет».

 


На сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет о необходимом перечне документов, сроке регистрации и поможет записаться на прием к специалисту


 

Кроме того, фирма извещает: мол, если границы вашего земельного участка не будут уточнены законодательно, это может привести к потере части надела. И для проведения уточнения границ участка (межевания) нужно записаться на консультацию к специалистам этой фирмы. Указываются телефоны и адрес организации за подписью начальника юридического отдела. Правда, возле этой закорючки нет расшифровки имени, отчества и фамилии данного ответственного лица.

Наш адресат немало удивился письму. Во-первых, как человек весьма педантичный, он был уверен в чистоте своей недвижимости и на всякий случай убедился в своей правоте, обратившись в Управление Росреестра по РТ. Во-вторых, у него сразу возник вопрос: у земельного участка три равноправных собственника, так почему послание от непонятной компании пришло только ему?

 

РАССЧИТАНО НА МАЛОСВЕДУЩИХ

За разъяснениями мы обратились к директору Кадастровой палаты по Республике Татарстан Ленаре Музафаровой.

 

cbkg.ru_

 

– Некая фирма, которая рассылает подобные письма, никакого отношения к органу регистрации не имеет, – комментирует Ленара Акмалутдиновна. – Данные послания рассчитаны на малосведущих людей. Паниковать точно не следует. Да, действительно, законодательные нововведения о запрете на распоряжение земельными участками, местоположение границ которых не установлено, планируются. Но пока положение об этом отражено лишь в ведомственной «дорожной карте», которая содержит концепцию развития государственных услуг в сфере регистрации прав собственности и кадастрового учета. Если это будет утверждено законодательно, право распоряжаться землей без границ все равно не исчезнет раз и навсегда. Ведь запрет на межевание не предусматривается. Собственник сможет отмежевать и уточнить координаты своего участка и позже 2018 года. И уже после этой процедуры дарить, продавать его. Неустановленные границы отнюдь не повод лишать кого бы то ни было земельных соток, конечно, при наличии право-устанавливающих документов.

 

  Ленара МУЗАФАРОВА, директор Кадастровой палаты по РТ:

YUKdHak

Земельные споры действительно возникают чаще в случаях, когда границы не определены. В этом отношении межевание является своего рода охранной грамотой от посягательств на ваши квадратные метры.

Но стоит помнить, предупреждает Ленара Музафарова, что земельные споры действительно возникают чаще в случаях, когда границы не определены. В этом отношении межевание является своего рода охранной грамотой от посягательств на ваши квадратные метры.

К сожалению, практика показывает, что не все в силу тех или иных причин знают, проводилось межевание на их земле или нет. Чтобы выяснить это, лучше всего запросить сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

 

ОБМАН НА СТО ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

В Управлении Росреестра по РТ подтвердили, что в Татарстане появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» они ни много ни мало берут более ста тысяч рублей! На удочку «предпринимателям» попадаются прежде всего беззащитные и доверчивые граждане – в основном пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от неких компаний, многие приходят в их офисы, где посетителям предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность.

– Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в сто двадцать тысяч рублей, – констатируют в пресс-службе Росреестра. – Некоторые пенсионеры соглашаются и подписывают сомнительные документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя обязательства по выплате предоставленной им рассрочки. Гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые, мяг-ко говоря, нечисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по РТ. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельно проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в две тысячи рублей, по «дачной амнистии» – и вовсе в триста пятьдесят рублей. Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, к примеру, связанные с подготовкой технической документации или услугами нотариуса. Но в любом случае речь идет не о ста двадцати тысячах рублей, а о вполне адекватной сумме.

 


На удочку «предпринимателям» попадаются прежде всего беззащитные и доверчивые граждане – в основном пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от неких компаний, многие приходят в их офисы, где посетителям предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность


 

Кроме того, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет о необходимом перечне документов, сроке регистрации и поможет записаться на прием к специалисту. Конечно, далеко не все пожилые люди «дружат» с компьютером. И, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники в этом деле. В данном случае специалисты Росреестра рекомендуют обращаться по вопросам оформления недвижимости в колл-центр этого ведомства по телефону 8-800-100-34-34. В настоящее время документы принимаются в государственном бюджетном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ».

Также следует обратить внимание на то, что законодательством РФ не предусмотрены сроки, в которые гражданин должен зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Просто напомним: неоформленная недвижимость до момента ее государственной регистрации по закону не является вашей собственностью, а это значит, что она не может быть предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и так далее) и наследоваться.

 


Фото: topkantor.pl; cbkg.ru; kadastr.tatarstan.ru
Автор статьи: ДЕМИНА Ирина
Дата:13.04.2017
Выпуск: №53 (28241)
  1. Андрей Зайков:

    Мне тоже пришло такое письмо не просто с предложением, а просто с требованием произвести повторное межевание моего земельного участка. И хоть я в свое время по закону отмежевал и зарегистрировал права собственности на свой участок, но все-таки на всякий случай пошел по указанному в письме адресу, чтобы выснить в чем дело. Грамотные ребята-юристы постарались мне разъяснить, что мое межевание, по их словам, некорректное, и предложили полностью исправить ошибки и сделать чистейшие документы… за сто тысяч рублей. Наверное, я бы согласился будь у меня такие деньги. Спасибо за то, что разъяснили суть этой нечистой на руку схемы.
    Андрей Зайков, Казань

Добавить комментарий

the police officer stops the car 20.10.2017

«Засады» Госавтоинспекции снова запрещаются

В России вступил в силу новый административный регламент ГИБДД, установленный приказом МВД за номером 664....
3950
31f13d 20.10.2017

Приговор оставлен без изменений

Осужденный на шестнадцать лет юноша не добился смягчения наказания....
2360
inx960x640 19.10.2017

Мать не знала, что несет сыну наркотики

В Казани следственно-арестованный использовал мать для организации поставки в СИЗО гашиша....
3180
fsb 19.10.2017

Ячейка «Хизб ут-Тахрир» обезглавлена

Уголовное дело в отношении семи жителей Альметьевского района и одного жителя Лениногорского района возбуждено Управлением ФСБ России по РТ....
2500
vklad 18.10.2017

Вкладчики под защитой

Прокуроры городов и районов республики продолжают работу по восстановлению прав пострадавших вкладчиков ПАО «Татфондбанк»....
2750
  • Прямая связь

    РТ в сети


    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    История в рисунках и цифрах

    13.01.1928

    11.13.01.1928


    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №11.13.01.1928

    Другие рисунки и цифры
  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    22 октября

    Владислав Анатольевич Гаврилов (1964), генеральный директор ООО "КАМАЗ-Энерго".

    Алексей Александрович Кравцов (1974), Руководитель Центра развития производственного малого и среднего предпринимательства РТ.

    Виктор Петрович Аршинов (1945), художник, заслуженный деятель искусств Татарстана.

  • Юмор

    image
    Работа определяет нашу стоимость, увольнение возвращает нам бесценность.
    Весь юмор

    Анекдоты от Ходжи

    Знаете ли, вы, стихи?

    Анекдоты от Ходжи Насреддина. Анимация.

    Все анекдоты

  • Партнеры

    kai-85

  • СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Комментарии

    Сбор платы за видеонаблюдение без спроса незаконен, так как не входит в обязательный минимальный пакет услуг ЖКХ. С каждым собственником…
    В Заинске установят 400 видеокамер в многоэтажных домах
    21.10.2017
    Конечно, антимомонопольные органы следят за чистотой торгов, но совершенно не обращают внимание на участников аукционов и на те товары, которые…
    Штраф или дисквалификация? Выбор есть
    21.10.2017
    Хотелось бы, чтобы и этого авиаперевозчика не каснулась учесть его предшественников. В конце концов наличие в Татарстане своей региональной авиакомпании…
    «ЮВТ Аэро»: в надежде на эффективный полет
    21.10.2017
    Конечно, бизнес-вумен Наталья Смирнова - большой молодец, поскольку смогла реализовать свою подростковую мечту стать миллионером. Но большинство россиян - очень…
    Как стать миллионером
    21.10.2017
    Не знаю как Вы-но в нашей Республике Татарстан-жить с каждым днем становиться очень трудно и то что пишет О Голодец…
    Бедность не порок, но лучше бы ее не было
    20.10.2017
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров